Prodej chalupy 160 m², pozemek 947 m²
Tři Sekery, Chodovská Huť · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení či chalupaření v klidné lokalitě plné zeleně zaručující soukromí? Hledáte chalupu v blízkosti přírody? Nabízíme k prodeji výjimečnou zděnou patrovou chalupu v klidné a vyhledávané lokalitě Plánská Huť, v obci Tři Sekery, nedaleko lázeňského města Mariánské Lázně. Nemovitost je zasazena do přírodního prostředí s maximálním soukromím, které poskytuje ideální podmínky pro odpočinek, rekreaci i klidné celoroční bydlení.
Chalupa nabízí harmonické propojení prostoru, světla a klidu:
1. NP:
vstupní hala se schodištěm,
obývací pokoj se vstupem na terasu,
kuchyně s návazností na obytný prostor,
pokoj,
koupelna a samostatné WC.
2. NP:
3 samostatné ložnice,
chodba,
balkon s výhledem do okolní zeleně.
Terasa pro letní posezení,
balkon s výhledem do přírody,
dřevěná kolna,
pozemek s mírným sklonem a přirozeným soukromím,
klidná poloha bez rušivých vlivů.
Technologie a komfort -
vytápění krbem s rozvody teplého vzduchu – příjemná atmosféra i v zimě,
vlastní studna + připravené napojení na obecní vodovod,
internet optickým kabelem,
odpad řešen jímkou.
Výhody nemovitosti -
jedinečné soukromí v přírodě,
stylová rekreační atmosféra,
kompletně vybaveno (dle dohody / fotografií),
vhodné jako druhé bydlení i celoroční užívání,
výborná dostupnost do Mariánských Lázní (cca 10 km),
klidná lokalita s komunitou rodin a rekreačním charakterem.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají únik od ruchu města, soukromí a prostor pro odpočinek v srdci přírody, přesto v dosahu lázeňského města.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (21869 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 947 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1981
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-smajlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 569
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
5841 m
MHD
52 m
školka
1804 m
pošta
1723 m
restaurace
974 m
škola
1804 m
Odhad reálné ceny
4.41 mil. Kč
rozpětí 3.80 mil. – 5.84 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
3.60 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 525 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 45 % opotřebení za 45 let → 2.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 47 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Tři Sekery, Plánská Huť)
- Nádraží
- 7075 m (Valy u Mariánských Lázní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |