Prodej chalupy 160 m², pozemek 947 m²
Tři Sekery, Chodovská Huť · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení či chalupaření v klidné lokalitě plné zeleně zaručující soukromí? Hledáte chalupu v blízkosti přírody? Nabízíme k prodeji výjimečnou zděnou patrovou chalupu v klidné a vyhledávané lokalitě Plánská Huť, v obci Tři Sekery, nedaleko lázeňského města Mariánské Lázně. Nemovitost je zasazena do přírodního prostředí s maximálním soukromím, které poskytuje ideální podmínky pro odpočinek, rekreaci i klidné celoroční bydlení.
Chalupa nabízí harmonické propojení prostoru, světla a klidu:
1. NP:
vstupní hala se schodištěm,
obývací pokoj se vstupem na terasu,
kuchyně s návazností na obytný prostor,
pokoj,
koupelna a samostatné WC.
2. NP:
3 samostatné ložnice,
chodba,
balkon s výhledem do okolní zeleně.
Terasa pro letní posezení,
balkon s výhledem do přírody,
dřevěná kolna,
pozemek s mírným sklonem a přirozeným soukromím,
klidná poloha bez rušivých vlivů.
Technologie a komfort -
vytápění krbem s rozvody teplého vzduchu – příjemná atmosféra i v zimě,
vlastní studna + připravené napojení na obecní vodovod,
internet optickým kabelem,
odpad řešen jímkou.
Výhody nemovitosti -
jedinečné soukromí v přírodě,
stylová rekreační atmosféra,
kompletně vybaveno (dle dohody / fotografií),
vhodné jako druhé bydlení i celoroční užívání,
výborná dostupnost do Mariánských Lázní (cca 10 km),
klidná lokalita s komunitou rodin a rekreačním charakterem.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají únik od ruchu města, soukromí a prostor pro odpočinek v srdci přírody, přesto v dosahu lázeňského města.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (21869 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 947 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1981
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-smajlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 569
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
5841 m
MHD
52 m
školka
1804 m
lékař
6004 m
pošta
1723 m
restaurace
974 m
škola
1804 m
obchod
7645 m
vlak
7049 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
21 869 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
4.42 mil. – 7.13 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
3.62 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.95 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 619 Kč/m² → 3.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 45 % opotřebení za 45 let → 2.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 47 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 02:32
Výjimečná zděná chalupa v klidné lokalitě Tři Sekery nedaleko Mariánských Lázní nabízí nadstandardní soukromí a celoroční obyvatelnost. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a plně vybavená.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní studna + připravené napojení na obecní vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- krb s rozvody teplého vzduchu
- prislusenstvi
- terasa, balkon, dřevěná kolna, pozemek 947 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Tři Sekery, Plánská Huť)
- Nádraží
- 7075 m (Valy u Mariánských Lázní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |