Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 260 m² s pozemkem 669 m²

Štáblovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy v obci Lipina Nabízíme k prodeji jedinečnou historickou chalupu v obci Lipina, část obce Štáblovice, která je zapsána jako kulturní památka a nachází se v památkové rezervaci lidové architektury. Nemovitost je ideální pro milovníky historie, tradiční venkovské architektury a klidného prostředí. Chalupa je typickým zástupcem slezské, venkovské architektury s uzavřeným dvorem a navazujícími hospodářskými budovami. Objekt se nachází v klidné části obce s výhledem do okolní krajiny a na vlastní prostorný pozemek za domem. Tradiční dispozice obytné části (kuchyně, ložnice 3x, komora, velká sednice, koupelna s toaletou) Jsou zde zachovány původní historické prvky (trámy, klenby, dveře, dřevěná okna). Uzavřený dvůr zajišťuje soukromí a velký pozemek za domem je využívaný k odpočinku a jako sad. Nemovitost je vhodná k rekreačnímu užívání, případně k trvalému bydlení po odpovídající úpravě. Nemovitost je chráněn bezpečnostním systémem.

Parametry

Cena
6.40 mil. Kč (24615 Kč/m²)
Užitná plocha
260 m²
Pozemek
669 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1789 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: jiné Voda: veřejný Zastavěná plocha: 147 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135380

Odhad reálné ceny

6.19 mil. Kč
rozpětí 4.86 mil. – 6.90 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 6.21 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.13 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 6.32 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 11.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 898 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 669 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.32 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
23 m (Štáblovice, Lipina, střed)
Nádraží
4222 m (Dolní Životice)
Pardubice hl. n.
168 min · 1 přestup
Praha hl. n.
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno