prodej domu 170 m² s pozemkem 250 m²
Odry · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s investičním potenciálem možnost vybudování 2 bytových jednotek Odry, ul. Hranická Hledáte nemovitost s velkým potenciálem a nízkou pořizovací cenou? Právě pro vás může být tento rodinný dům na ulici Hranická v Odrách ideální příležitostí. Nemovitost je určena k rekonstrukci, díky čemuž si nový majitel může celý prostor upravit přesně podle svých představ – ať už pro vlastní bydlení, dvougenerační využití nebo jako zajímavou investici se dvěma samostatnými bytovými jednotkami. Za velmi atraktivní kupní cenu 2 090 000 Kč získáte dům s možností vytvořit: dvě samostatné bytové jednotky pro pronájem, dvougenerační bydlení pro větší rodinu, kombinaci vlastního bydlení a investice, nebo kompletní rekonstrukcí zvýšit hodnotu nemovitosti do budoucna. Dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro rozdělení na dvě obytné části, což z této nabídky dělá zajímavou příležitost nejen pro investory, ale i pro rodiny hledající dostupné bydlení s potenciálem. Výhodou je také lokalita v Odrách s dobrou dostupností občanské vybavenosti, služeb i dopravy. Pokud hledáte nemovitost, kde můžete realizovat vlastní představy a zároveň chytře investovat, tato nabídka stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 2.09 mil. Kč (12294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pnholding.cz a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.05.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 97 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0274
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 5.14 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
3.47 mil. · váha 19 %
Model z dat
3.67 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 428 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 250 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 495 m (Odry, Potoční)
- Nádraží
- 1374 m (Odry)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |