Prodej bytu 2+1 55 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 s lodžií na sídlišti Lada v České Lípě. Jedná se o velmi oblíbenou lokalitu s výbornou dopravní dostupností. Byt je možné převést do osobního vlastnictví. Podmínka převedení do OV je doplacení částky 14.000 Kč družstvu a nastavení si trvalý pobyt na byt.

Dispozice bytu: prostorný obývací pokoj, samostatná kuchyně,  šatna, chodba, wc, koupelna, ložnice nebo dětský pokoj s lodžií. K bytu náleží sklepní kóje. Parkování kolem domu. . Byt je připraven na rekonstrukci dle vlastních potřeb. Elektřina původní. Poplatky cca 5000 Kč plus elektřina. 5.patro ze 7 pater. K dispozici výtah. K bytu náleží sklep.

V okolí veškerá občanská vybavenost. Zš, školka, obchody- Albert, MHD, restaurace. 

Byt je vhodný na vlastní bydlení, ale i na investici. Aktuálně je využíván nájemníky. Možnost nájemníky ponechat v bytě k dalšímu nájmu.

V případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 2.75 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 373 m MHD 152 m školka 155 m lékař 241 m pošta 1332 m restaurace 395 m škola 125 m obchod 532 m vlak 1080 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.75 mil. Kč	-2.1 %
23.08.2026	2.81 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

rozpětí 2.70 mil. – 3.44 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.07 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 901 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Sídliště Lada)
Nádraží: 977 m (Česká Lípa střelnice)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.81 mil. → 2.75 mil.
23.08.2026	přidáno