Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 267 m²
Hazlov, Hazlov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou v oblíbeném Hazlově – vytvořte si domov přesně podle svých představ.
Jsou domy, které mají svůj příběh. A pak jsou domy, které čekají na nový. Právě jeden takový vám nyní nabízíme.
Realitní kancelář REBELLION s.r.o. exkluzivně nabízí k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1, s užitnou plochou 138 m², zastavěnou plochou 239 m² a zahradou o výměře 267 m², situovaný v klidné a vyhledávané části obce Hazlov.
Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ, našli jste jej. Dům nabízí poctivou zděnou konstrukci, praktickou dispozici, využitelné podkroví i vlastní zahradu, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek, posezení s rodinou nebo zahradničení.
Co vás na této nemovitosti zaujme?
_ Klidná lokalita s příjemnou atmosférou rodinného bydlení.
_ Vlastní zahrada se studnou a skleníkem.
_ Prostorné podkroví s možností dalšího využití.
_ Suchý sklep, kolna a dostatek úložných prostor.
_ Kompletní inženýrské sítě – elektřina, veřejný vodovod i kanalizace.
_ Skvělá příležitost ke zhodnocení investice prostřednictvím rekonstrukce.
Dispozice
V přízemí domu se nachází kuchyň, prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu, další pokoj, koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC, předsíň a vstup do sklepa s elektrickým kotlem a bojlerem.
Po betonovém schodišti se dostanete do podkroví, kde je další obytný pokoj, dvě praktické komory a vstup na půdu, která nabízí další možnosti rozšíření obytného prostoru.
Lokalita, kterou si zamilujete
Hazlov je vyhledávanou obcí díky spojení klidného venkovského života s výbornou dostupností služeb. V pěší vzdálenosti naleznete školu, školku, obchod, restaurace i další občanskou vybavenost. Milovníci přírody ocení krásné okolí a sportovce potěší blízkost známého golfového resortu.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinné bydlení, rekreační využití i jako investici s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení.
Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám představíme všechny možnosti, které tento dům nabízí.
Součástí našich služeb je kompletní právní servis a bezplatné zajištění financování s nejvýhodnějšími podmínkami na trhu.
PENB: G
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (25362 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 267 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-rebellion-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 239
Vzdálenosti
MHD
395 m
školka
443 m
pošta
385 m
restaurace
417 m
škola
443 m
vlak
906 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.50 mil. Kč | -18.6 % |
| 24.08.2026 | 4.30 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.22 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 6.20 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
7.40 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.09 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.59 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 611 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.65 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.09 mil. Pozemek 267 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 394 m (Hazlov)
- Nádraží
- 886 m (Hazlov)
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 3.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |