prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 802 m²
Malenovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej kouzelné chaty v Malenovicích Exkluzivně nabízím k prodeji nádhernou rekreační chatu v srdci přírody v Malenovicích, přímo pod Malenovickou sjezdovkou. Toto místo si zamilujete na první pohled – klid, ticho, čistý vzduch a absolutní soukromí, které dnes jen tak nenajdete. Chata stojí na krásném, pečlivě udržovaném pozemku o velikosti 802 m², obklopeném zelení a vzrostlými stromy. Zahrada působí velmi harmonicky a uklidňujícím dojmem – ideální pro odpočinek, posezení s rodinou nebo jen tak si vychutnat kávu na slunci. Pod chatou navíc protéká potůček, který dodává místu jedinečné kouzlo a atmosféru. Hlavní výhody: * Výjimečně klidná a krásná lokalita v přírodě * Maximální soukromí * Hned pod sjezdovkou – skvělé celoroční využití * Udržovaná zahrada jako z pohlednice * Možnost okamžitého užívání Technické informace: * Dřevěná chata na betonových základech * Vytápění: krbová kamna (útulná atmosféra v zimě zaručena) * Ohřev vody: elektrický bojler * Garáž součástí * Chemické WC Tahle nemovitost není jen chata – je to místo, kde zpomalíte, vypnete hlavu a budete si užívat každý okamžik. Ideální pro ty, kteří hledají únik z ruchu města a opravdový klid v přírodě. Do konce července 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,94 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (46941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 802 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.04.2026
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 53 m 2
Číslo zakázky: IDNES-134968
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 5.81 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.02 mil. · váha 31 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.39 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 154 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 802 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 687 m (Malenovice,,parkoviště)
- Nádraží
- 3640 m (Frýdlant nad Ostravicí zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |