Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 279 m²

Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme prodej prostorného řadového rodinného domu se zahradou v oblíbené v Chebu. Z domu je krásný výhled na celý Cheb. Užitná plocha domu z 90. let s osmi obytnými místnostmi včetně podkroví je 170 m2. Celková plocha je 250 m2. V suterénu domu je umístěna prostorná dvougaráž, technická místnost s toaletou a vytápěním a sklep. V přízemí se nachází kuchyň, a velký obývací pokoj s balkónem. V prvním patře nalezneme tři ložnice, v mezipatrech je prostorná koupelna a menší pokoje. V podkroví je velký pokoj a další, samostatná toaleta. Dům je vytápěn novým kondenzačním plynovým kotlem. Střecha domu je z tašek. Voda je přivedena z vodovodního řádu, odpad je sveden do kanalizace. Dům je možno využít pro pohodlné bydlení jedné rodiny nebo jako vícegenerační. Doporučujeme prohlídku této nemovitosti, zavolejte nám. Zajistíme kompletní finanční a právní servis. Rádi Vám budeme nápomocni při zprostředkování hypotečního úvěru. Pouze u nás vám zajistíme moderní financování až na 35 let, bez ohledu na věk a prokazování příjmů, či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Zeptejte se nás a bydlete chytře! Dům doporučujeme ke koupi. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118359.

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (44118 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 279 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: next-reality-cheb

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 94

Vzdálenosti

bankomat 762 m MHD 168 m školka 126 m lékař 562 m pošta 1143 m restaurace 203 m škola 145 m obchod 792 m vlak 1659 m

Odhad reálné ceny

7.62 mil. Kč

rozpětí 6.61 mil. – 8.60 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.03 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.07 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 4.10 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 146 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.67 mil. Pozemek 279 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Cheb, Zlatý vrch B. Němcové)
Nádraží: 1495 m (Cheb)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno