Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 222 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 140 m², Ostrava - Nová Bělá Akce již skončila. Naše realitní kancelář nabízí ke koupi exkluzivní dřevostavbu v rezidenční areálu v Ostravě. Nachází se na kraji města s rychlou dostupností do centra. Tím, že jde o uzavřený areál za vjezdovou branou, se nemusíte bát pustit děti na ulici před dům. Kromě toho má dům také vlastní zahrádku s terasou. Dřevostavba má doživotní záruku. Moderní dřevostavba o užitné ploše 150 m² je navržena tak, aby splňovala nároky na komfortní a praktické bydlení. Vnitřní prostory jsou světlé, vzdušné a dostatečně prostorné, takže nabízejí pohodlí i pro vícečlennou rodinu. Dům je ve velmi dobrém stavu. Součástí jsou dvě koupelny, jedna se sprchovým koutem, druhá s vanou. V obývacím prostoru v přízemí je plně zařízená, moderní kuchyňská linka s veškerými spotřebiči. Součástí domu je terasa vhodná k relaxaci a příjemným chvílím s rodinou či přáteli. K dispozici je parkování až pro tři vozidla. V okolí je veškerá občanská vybavenost - obchody, restaurace, školy, školky, dětská hřiště, lékaři a MHD. A vše dostupné rychle a pěšky. Pokud máte zájem o prohlídku, neváhejte se ozvat ještě dnes.

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (66660 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
222 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Horák & Vetchý s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 56 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Roční spotřeba energie: 139 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - elektrické, jiné Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 166 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00653

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč
rozpětí 6.41 mil. – 9.42 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 9.83 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 563 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.51 mil. Kč (rozpětí 6.16 mil. Kč – 11.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 222 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
510 m (Hrabová,Tesco)
Nádraží
2660 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno