Nemovitosti

prodej domu 143 m² s pozemkem 689 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 143m², pozemek 689m², Orlová, ulice Lidická Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné části Orlové na ulici Lidická. Dům nabízí užitnou plochu cca 143 m² a nachází se na pozemku o výměře 689 m². Dispozice domu je prakticky řešena pro pohodlné rodinné bydlení. Přízemí: • zádveří • technická místnost • koupelna s WC • prostorná kuchyně propojená s obývacím pokojem • samostatný pokoj 1. patro: • koupelna • samostatné WC • dva pokoje Před domem se nachází parkovací místa, za domem pak příjemná zahrada poskytující dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, posezení či rodinné aktivity. Ačkoliv se nemovitost nachází v Orlové , jedná se o velmi klidnou a příjemnou lokalitu s pohodovou atmosférou pro rodinné bydlení. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (44056 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Pozemek
689 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Ostrafin Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 17.05.2026 Kolaudace: 2024 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 689 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 111 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1762

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 6.34 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.15 mil. · váha 55 %
Model z dat 5.58 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.31 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 009 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek 689 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
418 m (Orlová, Poruba, Fojtství)
Nádraží
6221 m (Dětmarovice)
Pardubice hl. n.
166 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
214 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno