Prodej chaty 60 m², pozemek 205 m²

Odrava, Mostov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

abízíme k prodeji udržovanou dřevěnou chatu o zastavěné ploše 60 m² v nádherném lesním prostředí v katastrálním území Mostov, část obce Odrava (okres Cheb). Chata stojí na pronajatém pozemku od Lesů ČR o výměře 205 m² – pronájem zahrnuje jak plochu pod chatou, tak prostor kolem ní, včetně příjezdové cesty. 

Chata pochází z 60. let a je pravidelně udržována. Není zde  eletřina - možnost řešit solárními panely, topení je řešeno kamny na tuhá paliva, WC je suché. Objekt není napojen na vodovod. Jedná se o klasickou lesní chatu ideální pro nenáročnou rekreaci, tremping, rybaření či víkendové úniky z města.

Nespornou výhodou je poloha – jen pár kroků od řeky Ohře. V okolí je klidná příroda, turistické i cyklistické trasy, vodácké kempy a mnoho rybářských míst. Lokalita Mostov patří k velmi vyhledávaným pro svou klidnou atmosféru a výbornou dostupnost z Chebu a Karlových Varů.

Parametry

Cena: 405 000 Kč (6750 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 205 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 1960
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační příjezdová cesta: Neupravená topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota zastavěná plocha (m²): 60

Vzdálenosti

bankomat 3297 m MHD 921 m školka 3444 m lékař 3215 m pošta 1061 m restaurace 1031 m škola 3400 m obchod 3327 m vlak 783 m

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

rozpětí 1.01 mil. – 1.85 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 2.37 mil. · váha 24 %

Model z dat 1.00 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.09 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 525 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.00 mil. Kč (rozpětí 654 670 Kč – 1.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.66 mil. Pozemek 205 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 405 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1146 m (Kynšperk nad Ohří, Chotíkov)
Nádraží: 990 m (Nebanice)
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno