Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1520 m²

Stará Voda, Sekerské Chalupy · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento dům v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 5+2 se zahradou v obci Stará Voda u Mariánských Lázní, v místní části Sekerské Chalupy. Tento dům obklopený krásnou přírodou se nachází pouhých 6 km od Mariánských Lázní ve velmi klidné lokalitě. Dům disponuje zastavěnou plochou 124 m² a pozemkovou parcelou o rozloze 1644 m² s několika ovocnými stromy.
V zahradě naleznete bazén, kde se můžete v horkých letních dnech osvěžit. Samotný dům byl dostavěn v roce 2001 a zdá se, že ho čas šetřil. Jedná se o částečně podsklepený dvoupodlažní objekt určený k trvalému bydlení. Přízemí nabízí prostornou místnost s kuchyňským koutem, jídelnou a spížemi, hostinský pokoj a sociální zařízení. V patře najdete dvě prostorné ložnice s výstupem na terasu, obývací pokoj, kuchyň se spíží a další sociální zařízení. K dispozici je také podkroví, které lze dále využít podle vlastních potřeb. Dům má dva samostatné vchody, dispozičně tedy může sloužit jako vícegenerační.
Součástí domu je garáž pro jeden automobil a také další dva menší zahradní sklepy. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem, nebo kamny s výměníkem. Možnost instalace tepelného čerpadla je však rovněž alternativou. Tato nemovitost je skvělou příležitostí pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností relaxace a odpočinku v nádherné přírodě.
Našim klientům vyřídíme zdarma vhodné financování. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento dům v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Ev. číslo: 656648.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (19600 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 1520 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

bazén doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik parkovacích míst sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 124

Vzdálenosti

bankomat 3561 m MHD 693 m školka 483 m lékař 3748 m pošta 3560 m restaurace 2256 m škola 2894 m obchod 5334 m vlak 2205 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

19 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.02 mil. Kč

6.31 mil. – 10.83 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.80 mil. · váha 31 %

Model z dat 8.21 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 7.63 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 11.34 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 195 Kč/m² → 8.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 620 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 22:24

Prostorný rodinný dům z roku 2001 nabízí možnost dvougeneračního bydlení v klidné přírodě blízko Mariánských Lázní. V inzerci chybí PENB, proto je administrativně zařazen do třídy G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: elektrický kotel, kamny s výměníkem
rok stavby: 2001
prislusenstvi: bazén, garáž, dva menší zahradní sklepy, podkroví, terasy

Dostupnost

Zastávka: 872 m (Sekerské Chalupy)
Nádraží: 2157 m (Lázně Kynžvart)
Plzeň hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 237 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 242 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno