Nemovitosti

prodej domu 256 m² s pozemkem 2 042 m²

Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinné domu o rozloze 256 m². ulice Okružní, Šenov Nabízíme k prodeji jedinečný rodinný dům 5+1 v klidné části obce Šenov u Ostravy. Tato stavba je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti Ostravy. Dům je zděné konstrukce a nabízí komfortní bydlení s promyšleným dispozičním řešením. Nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, případně drobné podnikání. Prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou se vstupem na terasu s posezením vytváří útulnou atmosféru, kterou umocňují krbová kamna. Podlahy jsou pokryty částečně kvalitní dlažbou a částečně plovoucí podlahou. Koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou, technická místnost a samostatné WC. Dům má dvojgaráž s přímým vstupem do interiéru, což oceníte zejména v nepříznivém počasí. Vjezd na pozemek je zajištěn elektrickou posuvnou bránou. Udržovanou zahradu zdobí okrasné keře a stromy. RD se zastavěnou plochou 256 m² a rozsáhlým pozemkem o rozloze 2042 m² si můžete užívat jak komfort interiéru, tak venkovní aktivity. Nemovitost je samostatně stojící, což zajišťuje klid a soukromí. Skvělá poloha nabízí výbornou dostupnost služeb a zároveň klidné prostředí pro relaxaci. Nechte se okouzlit touto výjimečnou nabídkou a přijďte na prohlídku.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (34766 Kč/m²)
Užitná plocha
256 m²
Pozemek
2042 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 188 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00632

Odhad reálné ceny

8.68 mil. Kč
rozpětí 7.85 mil. – 10.05 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.82 mil. · váha 65 %
Model z dat 9.30 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 7.60 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 12.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 442 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 8.63 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1142 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Šenov, Na Šimšce)
Nádraží
1556 m (Šenov)
Pardubice hl. n.
139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno