Prodej vily 216 m², pozemek 1202 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný soubor dvou byt. jednotek v elegantní vile, situované v klidné ulic v samotném centru Chebu. Tato nabídka představuje mimořádnou příležitost pro vícegenerační bydlení. Nabízíme k prodeji jedinečný soubor dvou bytových jednotek v elegantní vile z roku 1934, situované v klidné ulici Spálená v samotném centru Chebu. Tato nabídka představuje mimořádnou příležitost pro vícegenerační bydlení, investici nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
Vila je rozdělena na tři bytové jednotky a nebytový prostor. Předmětem prodeje jsou dva samostatně vymezené byty, které společně nabízejí více než 195 m² užitné plochy, vlastní vytápění a jedinečné zázemí v podobě udržované zahrady ve velikostech spoluvlastnických podílů 1/3 a 1/6 společného posezení a parkování na pozemku.
Součástí nabídky je prostorný byt 5+1 o výměře cca 128 m2 s terasou 16 m2, balkonem, dvěma sklepy a vlastním plynovým kotlem. Druhou jednotkou je byt 3+1 o výměře cca 68 m2 s obytnou místností v horním podlaží, balkonem 8,5 m2, sklepem a vlastním vytápěním.
Největší předností nemovitosti je spoluvlastnické podíly o velikostech 1/3 a 1/6 na krásně udržované zahradě, společné zastřešené posezení a možnost parkování na pozemku. Vila nabízí klidné a komorní bydlení s jedinečnou atmosférou, přesto v docházkové vzdálenosti od veškeré občanské vybavenosti.
Hlavní výhody:
vila z roku 1934
dvě samostatné bytové jednotky (5+1 a 3+1)
celková plocha bytů cca 196 m2
terasa 16 m2 a balkon 8,5 m2
tři sklepy
vlastní plynové kotle
podíly na udržované zahradě
zastřešené zahradní posezení
parkování na pozemku
centrum Chebu, ul. Spálená
Nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají bydlení s charakterem, soukromím a dlouhodobou hodnotou.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (53194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 1202 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-smajlik-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 166.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 551
Vzdálenosti
bankomat
350 m
MHD
265 m
školka
224 m
lékař
131 m
pošta
532 m
restaurace
173 m
škola
250 m
obchod
353 m
vlak
1144 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 11.49 mil. Kč | -4.2 % |
| 12.09.2026 | 11.99 mil. Kč | -4.0 % |
| 24.08.2026 | 12.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
53 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.13 mil. Kč
8.71 mil. – 11.79 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.92 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.98 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.77 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 561 Kč/m² → 10.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 7.70 mil. Kč – 15.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.28 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 302 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Cheb, Městské sady)
- Nádraží
- 1120 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 11.49 mil. |
| 12.09.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 11.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |