Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 219 m²
Hranice, Hranice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný cihlový dům v obci Hranice. Dům se nachází na adrese ul. Husova č. p. 337. Jedná se o samostatný objekt se sedmi pokoji. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Domem prochází tři patra, z toho dvě jsou užitná, celková užitná plocha činí 157m², zatímco zastavěná plocha 113m². Dále je zde možnost půdní vestavby, čím se získá další prostor pro bydlení. Parcela má rozlohu 106m². Zbývající část zahrady je možné odkoupit od města. Odpad je řešen prostřednictvím septiku a jímky. Již je zde projekt na vybudování městské kanalizace. Poloha domu je v klidné části města, zároveň je vše potřebně poblíž jako obchod, škola a školka. Hraniční přechod s DE je ve vzdálenosti cca 1km. Podmanivou přírodu okolí Hranic si zamiluje snad každý. Nespočet cyklostezek, protkaných s Německem. Trojstátí kde je naučná stezka, jede se tam krásně na kole nebo jde procházkou v nejzápadnějších končinách ČR. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (6306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 219 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 106
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
562 m
MHD
557 m
školka
436 m
lékař
704 m
pošta
658 m
restaurace
634 m
škola
592 m
obchod
726 m
vlak
1183 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
6 306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.47 mil. Kč
2.18 mil. – 2.98 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.16 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.47 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.76 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 100 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.32 mil. Pozemek: 219 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 04:08
Jedná se o rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v obci Hranice. Pozor na menší výměru vlastní parcely a nutnost řešit odpady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- odpady
- septik a jímka
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 577 m (Hranice, hotel Praha)
- Nádraží
- 1182 m (Hranice v Čechách)
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 308 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 320 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 325 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 358 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |