Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 219 m²

Hranice, Hranice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný cihlový dům v obci Hranice. Dům se nachází na adrese ul. Husova č. p. 337. Jedná se o samostatný objekt se sedmi pokoji. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Domem prochází tři patra, z toho dvě jsou užitná, celková užitná plocha činí 157m², zatímco zastavěná plocha 113m². Dále je zde možnost půdní vestavby, čím se získá další prostor pro bydlení. Parcela má rozlohu 106m². Zbývající část zahrady je možné odkoupit od města. Odpad je řešen prostřednictvím septiku a jímky. Již je zde projekt na vybudování městské kanalizace. Poloha domu je v klidné části města, zároveň je vše potřebně poblíž jako obchod, škola a školka. Hraniční přechod s DE je ve vzdálenosti cca 1km. Podmanivou přírodu okolí Hranic si zamiluje snad každý. Nespočet cyklostezek, protkaných s Německem. Trojstátí kde je naučná stezka, jede se tam krásně na kole nebo jde procházkou v nejzápadnějších končinách ČR. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 990 000 Kč (6306 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 219 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 106 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 113

Vzdálenosti

bankomat 562 m MHD 557 m školka 436 m lékař 704 m pošta 658 m restaurace 634 m škola 592 m obchod 726 m vlak 1183 m

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

rozpětí 1.44 mil. – 2.86 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 57 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.87 mil. · váha 31 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 1.75 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 6.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 268 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.32 mil. Pozemek 219 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 577 m (Hranice, hotel Praha)
Nádraží: 1182 m (Hranice v Čechách)
Praha hl. n.: 220 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno