prodej domu 33 m² s pozemkem 1 064 m²
Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, pozemek 1 061 m², ul. Hukvaldská - Frýdlant nad Ostravicí Hledáte menší zděný dům s větším rovinatým pozemkem ve Frýdlantu nad Ostravicí, který můžete využít k trvalému bydlení, rekreaci nebo postupně rozšířit podle vlastních představ? Nabízíme ke koupi samostatně stojící zděný dům o dispozici 1+kk s užitnou plochou 33 m², započatou vestavbou podkroví a velkým oploceným pozemkem o výměře 1 064 m² ve Frýdlantu nad Ostravicí, ul. Hukvaldská. Nemovitost je vhodná pro jednotlivce, pár, rekreační využití nebo jako startovací bydlení s možností dalšího rozšíření. Současná dispozice nabízí kompaktní obytný prostor, zázemí a podkroví, které může nový majitel dokončit podle vlastních představ. Dům je zděný, s vnějším modřínovým obkladem, kolaudovaný v roce 2016. Je napojen na vodovod a elektřinu 230/400 V, vytápění je řešeno krbovými kamny, odpad septikem a trativodem. Dle PENB je budova zařazena do energetické třídy B – velmi úsporná. Hlavní předností nabídky je rovinatý, oplocený pozemek o výměře 1 064 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, parkování, zahradní zázemí i další využití. Na pozemku se nachází také zahradní stavba s přístřeškem. Lokalita nabízí dobrou dostupnost služeb i přírody. Autobusová zastávka je přibližně 137 m od domu, potraviny cca 670 m, škola a školka cca 723 m a vlakové nádraží přibližně 1,1 km. Frýdlant nad Ostravicí je vyhledávanou lokalitou na úpatí Beskyd s možnostmi turistiky, cyklistiky a celoroční rekreace. Některé fotografie byly digitálně upraveny pomocí AI za účelem odstranění osobních věcí, proto nemusí v tomto rozsahu odpovídat aktuálnímu stavu nemovitosti. Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří nehledají velký dům, ale menší samostatné bydlení s vlastním pozemkem, soukromím a potenciálem do budoucna. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (131818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Pozemek
- 1064 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- SINGA Reality a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2016
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1017 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 183 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 44 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00090-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.35 mil. Kč
131 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
2.38 mil. – 4.00 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
1.90 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
1.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 593 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.11 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 164 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Metylovice, u Sosny)
- Nádraží
- 1081 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Ostrava-Svinov
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 238 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |