prodej domu 33 m² s pozemkem 1 064 m²
Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, pozemek 1 061 m², ul. Hukvaldská - Frýdlant nad Ostravicí Hledáte menší zděný dům s větším rovinatým pozemkem ve Frýdlantu nad Ostravicí, který můžete využít k trvalému bydlení, rekreaci nebo postupně rozšířit podle vlastních představ? Nabízíme ke koupi samostatně stojící zděný dům o dispozici 1+kk s užitnou plochou 33 m², započatou vestavbou podkroví a velkým oploceným pozemkem o výměře 1 064 m² ve Frýdlantu nad Ostravicí, ul. Hukvaldská. Nemovitost je vhodná pro jednotlivce, pár, rekreační využití nebo jako startovací bydlení s možností dalšího rozšíření. Současná dispozice nabízí kompaktní obytný prostor, zázemí a podkroví, které může nový majitel dokončit podle vlastních představ. Dům je zděný, s vnějším modřínovým obkladem, kolaudovaný v roce 2016. Je napojen na vodovod a elektřinu 230/400 V, vytápění je řešeno krbovými kamny, odpad septikem a trativodem. Dle PENB je budova zařazena do energetické třídy B – velmi úsporná. Hlavní předností nabídky je rovinatý, oplocený pozemek o výměře 1 064 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek, parkování, zahradní zázemí i další využití. Na pozemku se nachází také zahradní stavba s přístřeškem. Lokalita nabízí dobrou dostupnost služeb i přírody. Autobusová zastávka je přibližně 137 m od domu, potraviny cca 670 m, škola a školka cca 723 m a vlakové nádraží přibližně 1,1 km. Frýdlant nad Ostravicí je vyhledávanou lokalitou na úpatí Beskyd s možnostmi turistiky, cyklistiky a celoroční rekreace. Nemovitost je ideální pro zájemce, kteří nehledají velký dům, ale menší samostatné bydlení s vlastním pozemkem, soukromím a potenciálem do budoucna. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 4.35 mil. Kč (131818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Pozemek
- 1064 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- SINGA Reality a.s.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2016
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1017 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 183 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 44 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00090-1
Odhad reálné ceny
3.43 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 3.78 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
4.10 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 251 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.11 mil. Kč (119 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 164 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.35 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Metylovice, u Sosny)
- Nádraží
- 1081 m (Frýdlant nad Ostravicí)
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |