Prodej bytu 3+1 60 m²

Česká Lípa, Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 3+1, OV, 60 m2, Česká Lípa, ulice Roháče z Dubé.

Případným zájemcům o koupi bytu v České Lípě si dovolujeme nabídnout třípokojový byt v osobním vlastnictví, poblíž centra města. Pokud zvolíte tuto lokalitu budete bydlet v těsné blízkosti městského parku a všechny důležité služby budete mít v docházkové vzdálenosti.

Byt je umístěn v desátém nadzemním podlaží v domě po celkové rekonstrukci, která zde proběhla před třemi lety. Momentálně byt prošel částečnnou revitalizací, která obsahuje novou štukovou výmalbu, nové sociání zařízení s koupelnou a byly osazeny nové vnitřní dveře.

Za vchodovými dveřmi vstoupíme do centrální vnitřní chodby, ze které se rozbíhají všechny obytné prostory, kromě dětského pokoje, který je umístěn následně z obývacího pokoje. Je zde nutné vyzdvihnout nízké provozní náklady tohoto prostoru, který je zásoben teplem z budovy vlastním tepelným čerpadlem, čímž měsíční režie nepřesáhne částku 5.000,-Kč.

Tato nemovitost je připravena k okamžitému převzetí, případně nastěhování. Vhodné taktéž k případné investici. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118628.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (51667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-roller-team

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 97 m školka 71 m lékař 300 m pošta 263 m restaurace 216 m škola 172 m obchod 610 m vlak 318 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	3.10 mil. Kč	-1.6 %
23.08.2026	3.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

51 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

2.92 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.02 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.44 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 352 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Roháče z Dubé)
Nádraží: 323 m (Česká Lípa střelnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 3.15 mil. → 3.10 mil.
23.08.2026	přidáno