prodej domu 180 m² s pozemkem 771 m²
Úvalno · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD 6+1 s hospodářskou budovou a stodolou v Branicach(Polsko) Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 6+1 se stodolou a hospodářskou budovou v centru Branic(Polsko) asi 1,5 km od hraničního přechodu. Do domu je přivedena elektřina 380/220 V, obecní vodovod a plyn. Střecha sedlová s eternitovou krytinou. Odpady svedeny do kanalizace. Topení ústřední s kotlem na pevná paliva, ale je připraveny i rozvody na plynový kotel. V přízemí se nacházejí 3 místnosti, kuchyň a koupelna se záchodem. V prvním patře jsou tři místnosti a půda. K obydlí je připojena i hospodářská budova a do pravého úhlu je situovaná stodola. Celé stavení je podsklepeno. Nemovitost je prvotně určena k rekonstrukci, ale je možné hned bydlet. Branice se od příštího roku stanou městem. V obci je veškerá občanská vybavenost. Do konce května 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,79 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (7722 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 771 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 06.10.2025
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 450 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 292 m 2
Číslo zakázky: IDNES-133591
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
rozpětí 5.36 mil. – 7.39 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
6.85 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 040 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 771 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 08:03
Prodej rodinného domu 6+1 v obci Branice v Polsku, blízko hranic, s hospodářskými budovami. Dům je určen k rekonstrukci, přičemž inzerát uvádí možnost okamžitého bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední s kotlem na pevná paliva, rozvody na plynový kotel
- stav strechy
- sedlová s eternitovou krytinou
- prislusenstvi
- hospodářská budova, stodola, sklep
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1185 m (Úvalno, Dolní rozcestí)
- Nádraží
- 1425 m (Úvalno)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |