Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 576 m²
Mariánské Lázně, Hamrníky · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme třípodlažní rodinný dům 2x 2+1 z roku 2001 s balkónem, terasou, zahradou a garáží v Mariánských lázních. Dům je zařízený nábytkem a nabízí v přízemí vstupní halu a chodbu, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a vstupem na terasu a zahradu, kuchyň (linka s vestavěnými spotřebiči – lednice s mraznicí, sklokeramická deska, elektrická trouba, myčka a samostatně mikrovlnná trouba a kávovar), velká ložnici a koupelnu (vana, sprchový kout, toaleta). V 1. patře jsou 2 pokoje s přístupem na balkon, koupelna (vana, sprchový kout a toaleta) a kuchyň (linka, dřez a vana). V suterénu je technická místnost (kotel, výlevka), sklep a posilovna. Dostatek úložného prostoru zajišťují praktické vestavěné skříně, případně můžete využít půdní prostory. V pokojích jsou plovoucí podlahy nebo koberce, v ostatních prostorách dlažba. Vytápěno plynovým kotlem, podlahovým topením a krbovými kamny na dřevo. Dům je vybaven klimatizací, kamerovým systémem, kabel a SAT TV a nerozbitnými, protihlukovými okny. Na zahradě je vzrostlá zeleň (vzrostlé ovocné stromy a ovocné keře), záhon a dřevník na dřevo, který je částečně uzavřený na nářadí. Parkování v samostatné garáži, případně je možné stání na pozemku před garáží pro 2 auta.
Ideálně výměna za byt v Praze.
Klidné bydlení v residenční čtvrti, vedle lesoparku Hamrníky, kousek od koupaliště Lido. Nedaleko se nachází ZŠ, dvě restaurace, 2x dětské hřiště a veškerá občanská vybavenost je ve městě. Asi 2 min chůze se nachází autobusová zastávka, 1 km od vlakové stanice a autobusového nádraží.
Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.
Ať kupujete tuto nemovitost jako investici k pronájmu či nikoliv, rádi Vám poskytneme naše nadstandartní služby v oblasti správy bytových jednotek, správy činžovních domů či hypotečního poradenství.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (55556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 419
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 118
Vzdálenosti
bankomat
1339 m
MHD
85 m
školka
1109 m
lékař
1326 m
pošta
1811 m
restaurace
181 m
škola
108 m
obchod
1672 m
vlak
973 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
55 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
5.39 mil. – 9.55 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.15 mil. · váha 28 %
Model z dat
7.19 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 272 Kč/m² → 8.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 10.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.85 mil. Pozemek: 576 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Hamrníky, škola)
- Nádraží
- 961 m (Mariánské Lázně)
- Plzeň hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 253 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |