Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 424 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje koupi atypického prostorného bytu 3+1 o celkové rozloze 141 m² v přízemí cihlového domu s vlastní zahradou 424 m². Byt je v osobním vlastnictví s tím, že v domě jsou pouze 4 bytové jednotky, dále k nemovitosti náleží samostatný pozemek taktéž v osobním vlastnictví o rozloze 424 m², který plynule navazuje na byt. Jednotka má svůj samostatný vstup skrze svou vlastní branku, má vlastní přístup do budovy mimo společné prostory budovy, tedy chová se téměř jako samostatný rodinný dům a skýtá absolutní soukromí. Vcházíme do prostorné předsíně, dále do velkorysého obývacího pokoje (cca 45 m²) odkud je přístup na terasu a zahradu. Dále je k dispozici kuchyně, špajzka, 2 pokoje , koupelna a samostatná toaleta. Byt prošel kompletní rekonstrukcí včetně elektroinstalace, vodoinstalace, znivelizovaných podlah, který jsou krásně srovnané a připravené na položení podlahy dle vašeho vkusu. V pokojích jsou vybroušené dřevěné prkenné podlahy. Okna jsou plastová. Vytápění je elektrické provizorní s tím, že je možné instalovat tepelné čerpadlo. Voda je z vodovodního řadu, odpad do kanalizace. Pozemek je kompletně oplocený, k dispozici je pergola s posezením, přístavek na dříví, a další dřevěný uzamykatelný přístavek. U domu je bezproblémové parkování. Na nemovitosti neváznou žádná břemena ani zástavy. Dům se nachází na malebném místě vedle minigolfu, tenisových kurtů a navazuje na volnočasový areál Krajinka poblíž areálu chebského hradu. Do deseti minut jízdy autem se nachází OBI, Kaufland, Sportissimo, JYSK, TESCO, Planeo elektro a další obchody. Cheb nabízí kompletně opravené náměstí (5 minut chůze), kde najdete vyhlášené restaurace Hvězdu či U Krále Jiřího, banky, úřady, obchody, městský úřad, občerstvení apod.. V Chebu je několik nádherných kostelů včetně kostelu sv. Mikuláše a Alžběty. Město se nachází 9 km od Německa, kde je jak možnost výhodných nákupů tak finančně zajímavého pracovního uplatnění. Cena zahrnuje provizi RK a veškerý právní servis. Ev. číslo: 652831.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (49574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-premium
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 30.0
parkovacích míst
parkování
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
988 m
MHD
408 m
školka
550 m
lékař
305 m
pošta
1058 m
restaurace
408 m
škola
305 m
obchod
1064 m
vlak
689 m
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
rozpětí 5.84 mil. – 8.44 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
7.83 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 548 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.80 mil. Pozemek 424 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 350 m (Cheb, Skalka sídliště)
- Nádraží
- 951 m (Cheb-Skalka)
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |