Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1043 m²

Nový Kostel · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji útulný rodinný dům s 1 NP a podkrovím využitým pro bydlení. Nachází se v Novém Kostele č. p. 80 se zastavěnou plochou 120 m2, s dispozicí prostorného 3+kk (1. NP - dílna s kotelnou, chodba se schodištěm, koupelna s WC, prostorná kuchyň s obývacím pokojem, podkroví - prostorná chodba se schodištěm, 2x pokoj). Objekt zasazený do krásné malebné krajiny. S pozemkem sousedí rozsáhlé pastviny a stáje pro koně s možností ustájení. Tato lokalita navazuje na rozsáhlé lesy a louky. Cca 7 km od hranice s Německem. Celý objekt je po kompletní rozsáhlé rekonstrukci v roce 2015 - 2017 (rozvody vody, elektřiny, omítky, fasáda, okna, stropy, střecha, atd.). K domu náleží prostorná stodola - zastavěná plocha 128 m2 s úložným prostorem. Funkční celek s nemovitostí tvoří udržovaná zahrada o rozloze 1043 m2, jako stvořená k relaxaci a odpočinku. Zdrojem tepla a teplé vody je kotel na pevná paliva - automatický (ústřední topení), k ohřevu vody slouží elektrický bojler, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci. Celkově je dům ve výborném technickém stavu po kompletní rozsáhlé rekonstrukci. V obci je kompletní občanská vybavenost: škola, školka, obchod, restaurace, lékař dojíždí. Třída G - energetická náročnost č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (27450 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1043 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jan-simon

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4987 m MHD 124 m školka 95 m pošta 165 m restaurace 162 m škola 72 m vlak 1761 m

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 7.87 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 4.71 mil. · váha 46 %
Model z dat 7.87 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 7.24 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 10.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 548 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 143 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
3370 m (Luby, Dolní Luby)
Nádraží
1764 m (Nový Kostel)
Praha hl. n.
190 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno