Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 1249 m²
Cheb, Jindřichov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme možnost zprostředkování koupě rodinného domu se zahradou v klidné části Jindřichova, který se nachází pouhých 3,5 km od Chebu.
Rodinný dům je dispozičně řešen jako 5+kk a je ideální volbou pro rodinné bydlení. V přízemí domu se nachází zádveří, předsíň, prostorný obývací pokoj s jídelním koutem, kuchyň, dva pokoje, koupelna s toaletou a komora. Z obývacího pokoje je dále vstup na zastřešenou terasu a udržovanou zahradu s bazénem a zahradním domkem. V prvním patře se nachází dva pokoje a je zde k dispozici další koupelna s toaletou. Zároveň zde nalezneme přípravu na kuchyňskou linku a prostor, kde by bylo možné zrealizovat kuchyňský kout a tím zajistit možnost pro dvougenerační bydlení.
Další praktické prostory nalezneme v suterénu domu, kde je k dispozici společenská místnost, kuchyňský kout se zázemím pro pračku a sušičku, samostatná toaleta, posilovna, dílna a technická místnost.
Dům je ve velmi dobrém stavu, rekonstrukce proběhla v roce 2020. Vytápění domu je zajištěno elektrickým kotlem Protherm a krbovými kamny s výměníkem zajišťující vytápění celého rodinného domu. Teplá voda je dodávána elektrickým bojlerem. Dále je možné též využít kotel na tuhá paliva s kombinací akumulační nádrže pro vytápění a ohřev vody.
Průkaz energetické náročnosti není zpracován, z tohoto důvodu uvádíme energetickou třídu G.
Neváhejte nás oslovit a sjednat si prohlídku nabízené nemovitosti! Veškeré bližší informace k této nemovitosti vám poskytne realitní makléř. S financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (43435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1249 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1988
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- era-estate-agency
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 84
plocha zahrady (m²): 1128
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 121
Vzdálenosti
bankomat
2953 m
MHD
110 m
školka
2585 m
lékař
2373 m
pošta
3692 m
restaurace
866 m
škola
2645 m
obchod
3005 m
vlak
962 m
Odhad reálné ceny
10.22 mil. Kč
rozpětí 8.50 mil. – 11.44 mil. Kč
· jistota 67 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
11.01 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.50 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.16 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 851 Kč/m² → 11.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 7.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 349 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Cheb, Jindřichov, točna)
- Nádraží
- 949 m (Tršnice)
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |