Prodej vícegeneračního domu 244 m², pozemek 948 m²
Velká Hleďsebe, Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme výjimečně prostorný rodinný dům v klidné a vyhledávané obci Velká Hleďsebe, jen pár minut od Mariánských Lázní. Nemovitost nabízí užitnou plochu 244 m², až 10 obytných místností a pozemek o celkové výměře 948 m². Díky své dispozici je ideální pro vícegenerační bydlení, početnou rodinu nebo kombinaci bydlení s podnikáním.
Hlavní obytné podlaží (5+1) tvoří obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, ložnice, dva dětské pokoje, pracovna, koupelna, samostatné WC a zázemí. Obytná část je propojena s balkonem (cca 11 m²) orientovaným na jihozápad.
Přízemí nabízí dvě obytné místnosti, z nichž jedna s krbem je průchozí na terasu (cca 16 m²) se vstupem do zahrady a příjemným soukromým posezením. Dále se zde nachází garáž, dílna, kotelna, prádelna, sklad a odizolovaný sklep (cca 11 m²).
Na dům navazuje obytné křídlo se třemi pokoji a vlastním zázemím. Nabízí variabilní využití pro vícegenerační bydlení, hosty nebo zázemí pro práci z domova. Součástí je také pochozí terasa (cca 55 m²) , vhodná k úpravě dle vlastních představ budoucího majitele.
Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, vytápění zajišťuje plynový kotel, doplněný o funkční krb v přízemí. V roce 2000 proběhlo zateplení, v roce 2023 byla v hlavní části vyměněna okna za plastová s trojskly.
Součástí domu je také zateplený půdní prostor o ploše cca 110 m² s výškou až 2,5 m, vhodný jako ateliér, dílna nebo sklad.
Součástí pozemku je udržovaná zahrada o výměře 765 m², která nabízí okrasné keře, ovocné stromy, skleník, zahradní domek a dvě venkovní parkovací stání. Další parkování je přímo v domě v garáži.
Velká Hleďsebe patří mezi nejvyhledávanější obce v okolí Mariánských Lázní. Nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra lázní.
V okolí se nachází koupaliště Lido (cca 2,5 km), Slavkovský a Český les ideální pro turistiku, cyklistiku a houbaření, stejně jako Přírodní rezervace Kladská. Mariánské Lázně poskytují lázeňskou infrastrukturu, kolonádu, léčivé prameny, golf i kulturní vyžití.
Dům nabízí velkorysý prostor, variabilní dispozici a atraktivní lokalitu v těsné blízkosti Mariánských Lázní. Je ideální pro rodinné bydlení i vícegenerační využití.
V případě Vašeho zájmu, nás neváhejte kontaktovat a domluvte si prohlídku domu.
Parametry
- Cena
- 6.69 mil. Kč (27418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 948 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 11
plocha zahrady (m²): 765
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 183
Vzdálenosti
bankomat
591 m
MHD
238 m
školka
943 m
lékař
800 m
pošta
568 m
restaurace
567 m
škola
356 m
obchod
2430 m
vlak
1466 m
Odhad reálné ceny
9.39 mil. Kč
rozpětí 7.38 mil. – 11.69 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
11.16 mil. · váha 51 %
Model z dat
8.11 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.06 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 732 Kč/m² → 11.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 48 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.69 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Velká Hleďsebe, Růžek)
- Nádraží
- 1714 m (Valy u Mariánských Lázní)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |