Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 1 857 m²

Lichnov · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD Lichnov Dům, který čeká na velkou rodinu, která si zde vybuduje DOMOV, protože Lichnov je místem pro rodinu. Školka a škola je opravdu za rohem, fotbalové a víceúčelové hřiště do pěti minut chůze, stejně tak obchod nebo autobusová zastávka. Do Kopřivnice je to přes kopec, Frenštát do pěti minut autem. Ale zpět k domu. Ten najdete na velmi pěkném, vyvýšeném místě, na pozemku o velkorysé výměře 1.857 m² (možná se sem vejde ještě jeden dům... ). A ani dům není z nejmenších, je možné jej využít pro bydlení dvou generací a ještě se sem vejde třeba kancelář nebo malá provozovna třeba i s vlastním vchodem. V prvním nadzemním podlaží jsou čtyři pokoje a kuchyně, v podkroví jsou tři pokoje a velká hala. Jak v 1. NP, tak i v podkroví je koupelna a toaleta. U domu je samostatně stojící dvojgaráž s dílnou. Dům čeká na rekonstrukci, ale každá hodina, kterou domu věnujete, se Vám v budoucnu vrátí, protože to místo za to stojí... Přijďte se sami přesvědčit, zavolejte mi a dohodneme si Váš individuální termín prohlídky. Rádi Vám pomůžeme s vyřízení hypotéky na tento dům, stejně tak Některé fotografie jsou upraveny - jedná se o vizualizace možného budoucího stavu domu.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (22450 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1857 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
KOSTKA - realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1857 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 9 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 127 m 2 Číslo zakázky: IDNES-623

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč
rozpětí 5.43 mil. – 8.99 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.05 mil. · váha 48 %
Model z dat 6.61 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.42 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 9.71 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 271 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 957 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
261 m (Lichnov, obecní úřad)
Nádraží
2786 m (Ženklava)
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup
Praha hl. n.
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno