prodej domu 134 m² s pozemkem 215 m²
Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 134m², Třinec, Staré Město Hledáte prostorné a flexibilní bydlení v centru Třince – Starého Města, kde máte vše potřebné na dosah ruky? Právě pro vás máme exkluzivní nabídku tohoto udržovaného, zděného rodinného domu, který se skvěle hodí jak pro rodinné bydlení, tak pro kombinaci bydlení s podnikáním. Dům je pohodlně přístupný po asfaltové příjezdové cestě a jeho další velkou předností je, že je kompletně podsklepený, což poskytuje dostatek úložného prostoru i potenciál pro další využití. Tento cihlový dům se pyšní dvěma plnohodnotnými bytovými jednotkami, každá o dispozici 3+1, což z něj činí ideální volbu pro vícegenerační bydlení, pronájem nebo zmiňované podnikání. Přízemí domu nabízí komfortní bytovou jednotku o užitné ploše 76 m², do které se vstupuje společnou chodbou. Zde naleznete prostorný obývací pokoj, ložnici a pokoj, dále kuchyň se spíží, vybavenou velmi zachovalou kuchyňskou linkou s plynovým sporákem a digestoří. Koupelna s toaletou a chodba s elegantním dřevěným schodištěm vedoucím do druhého nadzemního podlaží doplňují dispozici tohoto bytu. Druhé nadzemní podlaží se rozkládá na užitné ploše 92 m² a nabízí světlý obývací pokoj, prostornou kuchyni se spíží a vestavěnými spotřebiči, jako je myčka AEG, plynový sporák a horkovzdušná trouba. K dispozici je zde také ložnice, pokoj, koupelna s toaletou a chodba s možností přístupu do půdního prostoru, který lze dle vašich představ přeměnit například na další obytné místnosti nebo ateliér. Suterén domu ukrývá čtyři prostorné místnosti, z nichž jedna je vybavena útulným krbem a další zase kachlovými kamny, které dříve sloužily k vyvářce prádla. Vytápění celého domu je efektivně zajištěno plynovým kotlem prostřednictvím radiátorů. Celková zastavěná plocha domu činí 108 m², k němuž náleží nádvoří o rozloze 107 m². Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, vodovod, kanalizaci a plyn. Navíc je k dispozici kopaná studna, kterou můžete také využít. Zaujala vás tato unikátní nemovitost s tolika možnostmi? Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a neváhejte mě kontaktovat pro sjednání osobní prohlídky, abyste mohli objevit všechny její přednosti. Rádi vám také pomůžeme s jejím financováním prostřednictvím našeho zkušeného finančního poradce, který vám představí všechny dostupné možnosti.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (36567 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 215 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- AM Finance & Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 107 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 1990
Roční spotřeba energie: 220 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-2080
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
36 567 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
4.75 mil. – 6.45 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
6.30 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.02 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 050 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek: 215 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68969 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Třinec, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 1053 m (Třinec centrum)
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 169 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Liberec
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |