Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 1450 m²
Teplá, Heřmanov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím zprostředkování prodeje rodinného domu, který se nachází v klidné vesnici Heřmanov, jen několik minut od města Teplá (cca 4,5 km). Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají poklidné bydlení v zeleni, avšak s dobrou dostupností městské infrastruktury.
Dům je dvoupodlažní, postavený v roce 1945 z tradičních materiálů – kámen, cihla a tvárnice. Celková plocha pozemku je 1.450 m2, z toho zahrada o výměře 915 m2, zastavěná plocha a nádvoří 535 m2 (zastavěná plocha domu 112 m2).
Nabízí flexibilní využití – trvalé bydlení pro velkou rodinu nebo rekreační účely. Vhodný pro zájemce, kteří preferují domy před rekonstrukcí a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ.
Součástí domu je prostorná garáž a sklepní prostory. Vytápění je řešeno centrálním kotlem umístěným ve sklepě, v domě je studna, odpad je řešen jímkou.
U domu je pozemek se slunnou zahradou a ovocnými stromy, který nabízí další možnosti pěstování či odpočinku.
Ve vesnici je autobusová zastávka. Heřmanov spadá pod město Teplá, kde se nachází veškerá občanská vybavenost – obchody, lékařské zařízení, škola, školka i restaurace. Dominantou města je premonstrátský klášter Teplá, založený ve 12. století — patří k nejvýznamnějším historickým památkám západních Čech.
Okolí je jako stvořené pro milovníky přírody, turistiky a venkovského klidu, krajina Slavkovského lesa nabízí nespočet turistických tras, cyklostezek a míst pro odpočinek v přírodě.
Jen 15 km odtud leží krásné lázeňské město Mariánské Lázně, které nabízí bohaté možnosti kulturního i sportovního vyžití, procházek po lázeňských parcích s léčivými prameny, návštěv koncertů, wellness zařízení či kaváren s neopakovatelnou atmosférou.
Tento dům je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají místo s duší a potenciálem vytvořit si domov přesně podle svých snů.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (28125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 1450 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4824 m
MHD
139 m
školka
4400 m
lékař
4321 m
pošta
4701 m
restaurace
3171 m
škola
4364 m
vlak
4647 m
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
rozpětí 2.65 mil. – 3.35 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.51 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 444 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 550 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Teplá, Heřmanov)
- Nádraží
- 4541 m (Teplá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |