Prodej rodinného domu 616 m², pozemek 439 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 46 fotek staženo

Popis z inzerátu

Máte sen o klidném bydlení v jednom z nejkrásnějších lázeňských měst? Máme pro vás jedinečnou příležitost! Nabízíme na prodej prostorný, luxusně zrekonstruovaný rodinný dům 6+1, který se nachází v klidné, ale zároveň vyhledávané lokalitě.
Tento dům s velkolepou obytnou plochou, ideální pro rodinné bydlení, prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí. Dispozice zahrnuje velkoryse řešený obývací pokoj s krbovými kamny, který je propojený s jídelním koutem. Dále zde najdete moderní kuchyň s ostrůvkem a pultíkem, tři ložnice, dvě pracovny a dvě elegantní koupelny.
Kromě komfortního a moderního interiéru nabízí navíc i zavedené a plně vybavené podnikání – Bacardi Bar s předzahrádkou a stálou klientelou. Nemovitost je tak ideální kombinací kvalitního bydlení a atraktivního podnikání, které vám zajistí atraktivní výnos.
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (30682 Kč/m²)
Užitná plocha: 616 m²
Pozemek: 439 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný energetika: 148.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Sídliště voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 318

Vzdálenosti

bankomat 155 m MHD 66 m školka 148 m lékař 156 m pošta 1448 m restaurace 162 m škola 434 m obchod 506 m vlak 285 m

Odhad reálné ceny

18.54 mil. Kč

rozpětí 15.32 mil. – 24.90 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 19.47 mil. · váha 49 %

Model z dat 17.19 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 16.77 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 30.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 602 Kč/m² → 19.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.19 mil. Kč (rozpětí 12.44 mil. Kč – 23.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 20.76 mil. Kč (2218 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 16.61 mil. Pozemek 439 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 30.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Husova)
Nádraží: 292 m (Mariánské Lázně)
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno