prodej domu 105 m² s pozemkem 69 m²
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu, 4+KK, Čeladná Moderní bydlení v srdci Beskyd – řadové domky a samostatná vila v Čeladné u golfového hřiště. Nabízíme vám možnost bydlení, případně investice, v exkluzivní lokalitě Čeladná, přímo u golfového hřiště a místem, kde budete obklopeni nádhernou přírodou Beskyd. V rámci tohoto projektu ještě máte možnost vybrat si z moderních řadových domů 4+KK nebo samostatně stojící vily. Komfort, úspora energií a zdravé bydlení. Domy jsou navrženy s důrazem na komfortní a ekologické bydlení. Jsou vybaveny: Tepelným čerpadlem pro efektivní a úsporné vytápění. Rekuperací vzduchu, která zajišťuje stálý přísun čerstvého vzduchu a zdravé prostředí pro vaši rodinu. Promyšlené dispozice 4+KK Každý dům se mírně liší podlahovou plochou, dispozičním řešením a velikostí zahrady, všechny ale splňují potřeby moderního bydlení. Ještě si tedy můžete vybrat přesně ten dům, který bude vyhovovat nejlépe Vašim potřebám. Díky chytrému uspořádání prostor získáte: Obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu. Komfortní ložnice a dětské pokoje s balkónem. Praktickou technickou místnost a dostatek úložných prostor. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči. Přijďte se podívat na vaše budoucí bydlení. Domy se nacházejí doslova pár kroků od jednoho z nejlepších golfových hřišť v České republice, vyhlášených restaurací a turistických stezek na Beskydské vrcholy. Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku, dokud si můžete vybírat z více variant.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (104667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 69 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2024
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 210 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 79 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6162
Odhad reálné ceny
9.87 mil. Kč
rozpětí 7.95 mil. – 11.01 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
12.52 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.44 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.17 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 192 Kč/m² → 12.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.44 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 69 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čeladná, náměstí)
- Nádraží
- 525 m (Čeladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |