prodej domu 105 m² s pozemkem 69 m²
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu, 4+KK, Čeladná Moderní bydlení v srdci Beskyd – řadové domky a samostatná vila v Čeladné u golfového hřiště. Nabízíme vám možnost bydlení, případně investice, v exkluzivní lokalitě Čeladná, přímo u golfového hřiště a místem, kde budete obklopeni nádhernou přírodou Beskyd. V rámci tohoto projektu ještě máte možnost vybrat si z moderních řadových domů 4+KK nebo samostatně stojící vily. Komfort, úspora energií a zdravé bydlení. Domy jsou navrženy s důrazem na komfortní a ekologické bydlení. Jsou vybaveny: Tepelným čerpadlem pro efektivní a úsporné vytápění. Rekuperací vzduchu, která zajišťuje stálý přísun čerstvého vzduchu a zdravé prostředí pro vaši rodinu. Promyšlené dispozice 4+KK Každý dům se mírně liší podlahovou plochou, dispozičním řešením a velikostí zahrady, všechny ale splňují potřeby moderního bydlení. Ještě si tedy můžete vybrat přesně ten dům, který bude vyhovovat nejlépe Vašim potřebám. Díky chytrému uspořádání prostor získáte: Obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu. Komfortní ložnice a dětské pokoje s balkónem. Praktickou technickou místnost a dostatek úložných prostor. Přijďte se přesvědčit na vlastní oči. Přijďte se podívat na vaše budoucí bydlení. Domy se nacházejí doslova pár kroků od jednoho z nejlepších golfových hřišť v České republice, vyhlášených restaurací a turistických stezek na Beskydské vrcholy. Kontaktujte nás a domluvte si prohlídku, dokud si můžete vybírat z více variant.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (104667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 69 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2024
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 210 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 79 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6162
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
104 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.27 mil. Kč
7.96 mil. – 10.52 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
12.08 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.87 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.18 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 030 Kč/m² → 12.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 12.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 69 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čeladná, náměstí)
- Nádraží
- 525 m (Čeladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |