Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 128 m²

Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu k rekonstrukci v Budišově nad Budišovkou Tato nemovitost, ležící vedle železniční stanice v Budišově nad Budišovkou, nabízí velký potenciál pro zkušené investory. I přes svůj současný technický stav si tato budova zachovává svůj nezaměnitelný šarm a nabízí možnost proměnit ji v účelnou stavbu. Nemovitost je částečně podsklepena a nyní vyklizena - připravena k rekonstrukci. Máte-li vizi, tato nemovitost může být váš klíč k budoucímu úspěchu. Není třeba se nechat odradit průběžnými opravami – představte si možnosti, které tato lokalita může nabídnout. V blízkosti stanice, s dopravní dostupností, představuje tato nemovitost atraktivní příležitost pro podnikání, bydlení nebo komerční využití v turistice. V současné době probíhá jednání o výkupu okolních pozemků. Pojďte si prohlédnout tuto skvělou investiční příležitost a staňte se součástí transformace tohoto fascinujícího prostoru. Kontaktujte nás ještě dnes a objevte potenciál, který tato nemovitost skýtá. V balíčku služeb spojených s prodejem nemovitosti nabízíme i kompletní servis pro případ financování hypotékou. S dotazy mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.19 mil. Kč (6263 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
128 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
JOLK REALITY

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 128 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01089

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč
rozpětí 2.52 mil. – 4.78 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.25 mil. · váha 22 %
Model z dat 2.00 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 610 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 2.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek 128 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
431 m (Budišov nad Budišovkou, U rybníka)
Nádraží
519 m (Budišov nad Budišovkou)
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno