Nemovitosti

prodej domu 190 m² s pozemkem 128 m²

Budišov nad Budišovkou · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu k rekonstrukci v Budišově nad Budišovkou Tato nemovitost, ležící vedle železniční stanice v Budišově nad Budišovkou, nabízí velký potenciál pro zkušené investory. I přes svůj současný technický stav si tato budova zachovává svůj nezaměnitelný šarm a nabízí možnost proměnit ji v účelnou stavbu. Nemovitost je částečně podsklepena a nyní vyklizena - připravena k rekonstrukci. Máte-li vizi, tato nemovitost může být váš klíč k budoucímu úspěchu. Není třeba se nechat odradit průběžnými opravami – představte si možnosti, které tato lokalita může nabídnout. V blízkosti stanice, s dopravní dostupností, představuje tato nemovitost atraktivní příležitost pro podnikání, bydlení nebo komerční využití v turistice. V současné době probíhá jednání o výkupu okolních pozemků. Pojďte si prohlédnout tuto skvělou investiční příležitost a staňte se součástí transformace tohoto fascinujícího prostoru. Kontaktujte nás ještě dnes a objevte potenciál, který tato nemovitost skýtá. V balíčku služeb spojených s prodejem nemovitosti nabízíme i kompletní servis pro případ financování hypotékou. S dotazy mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.19 mil. Kč (6263 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
128 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
JOLK REALITY

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 128 m 2 Číslo zakázky: IDNES-01089

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.19 mil. Kč
6 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
2.60 mil. – 4.57 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 4.84 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.06 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 9.07 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 472 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 128 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 21:03

Dům k celkové rekonstrukci v Budišově nad Budišovkou se nachází v bezprostřední blízkosti železniční stanice. Hlavním rizikem je hluk z dopravy a nutnost velkých investic.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
částečně podsklepeno
nutne investice
dům k celkové rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
431 m (Budišov nad Budišovkou, U rybníka)
Nádraží
519 m (Budišov nad Budišovkou)
Ostrava-Svinov
85 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
181 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
212 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
264 min · 2 přestupy
Liberec
267 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
272 min · 2 přestupy
České Budějovice
288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno