Nemovitosti

prodej domu 91 m² s pozemkem 1 259 m²

Petrovice u Karviné · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej novostavby 4+kk, Petrovice u Karviné Hledáte moderní rodinné bydlení v klidné lokalitě, které si můžete doladit podle vlastních představ? V klidné části Petrovic u Karviné nabízíme novostavbu zděného rodinného domu 4+kk těsně před dokončením. Přízemní dům je postaven z pálené cihly Heluz o tloušťce 300mm, zateplen fasádním polystyrenem 160mm. Je nepodsklepený, stojící na základové desce se základovými pasy. Střecha je sedlová, vazníková, s plechovou krytinou. Stropy jsou zatepleny minerální vatou. Půda je poměrně prostorná a po provedení záklopu umožní uskladnění sezónních věcí. Okna včetně HS portálu jsou plastová. Dům je napojen na elektrickou síť a vodovodní řad. Vytápění v celém domě je podlahové, napojené na elektrokotel v technické místnosti. Ohřev vody zajišťuje bojler 160l. Odpady jsou svedeny do septiku o objemu 12m3. Interiér domu je téměř dokončený - jsou udělány omítky s bílou výmalbou, je položena vinylová podlaha, osazeny jsou dveře včetně obložek, koupelna s technickou místností jsou dokončené včetně dlažby, obkladů a sanity. Novým majitelům zbývá už jen vybrat kuchyňskou linku a osvětlení podle vlastního vkusu. V obývacím pokoji je příprava na krbová kamna. V případě zájmu může tyto drobnosti dokončit firma, která dům stavěla. Dům stojí na pozemku o výměře 661m², který je ze tří stran oplocený a je připraven k vytvoření útulné zahrady dle vlastních představ. K domu náleží také vlastní příjezdová cesta o výměře 598 m². Karviná ve vzdálenosti 7 min, Český Těšín 25 min, Ostrava 30 min a Polsko 3 min autem. Autobusová zastávka 5 min a vlakové nádraží 10 min chůze. Mateřská škola, základní škola a lékárna do 10 min chůze. Dům je připraven ke kolaudaci, kterou provede prodávající ještě před jeho prodejem. Pokud hledáte nový domov bez nutnosti rozsáhlých dokončovacích prací, domluvte si prohlídku ještě dnes. Rád Vám pomohu také se zajištěním výhodného financování.

Parametry

Cena
7.24 mil. Kč (79505 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Pozemek
1259 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní kancelář SLEZSKÝ DŮM s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 661 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 111 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1715

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 6.79 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 6.70 mil. · váha 53 %
Model z dat 6.42 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.99 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 586 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 359 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.24 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m
Nádraží
272 m (Petrovice u Karviné)
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup
Praha hl. n.
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno