Prodej vily 194 m², pozemek 688 m²
Aš, Vernéřov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v obci Vernéřov u Aše, která představuje mimořádnou příležitost pro vybudování rodinného penzionu, rekreačního objektu nebo soukromého sídla uprostřed přírody. Dům se nachází na pozemku o výměře 688 m² a jeho největší devizou je naprosto výjimečné umístění – v bezprostředním sousedství lesa, obklopený zelení a klidem, který dnes hledá stále více lidí.
Nemovitost disponuje dvěma nadzemními podlažími a přízemím, přičemž celková podlahová plocha činí 194 m². Dům již prošel částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala realizaci nové střechy, výměnu oken za plastová a nové omítky. Budoucímu majiteli tak odpadá značná část nákladných stavebních prací a nemovitost čeká na dokončení přesně podle vlastních představ a zamýšleného využití.
Právě tato fáze představuje obrovskou výhodu – budoucí vlastník může celý objekt přizpůsobit svému podnikatelskému záměru, ať už půjde o stylový penzion, ubytovací zařízení, wellness retreat, rekreační objekt nebo výjimečné bydlení v přírodě.
Díky své velikosti, dispozici a unikátní poloze je objekt ideální pro vybudování penzionu, horského či wellness ubytování, místa pro firemní retreaty nebo stylového venkovského sídla. Okolní příroda, les přímo u domu a naprostý klid vytvářejí prostředí, které je pro podobné projekty mimořádně atraktivní.
Velkou výhodou je také vlastní studna a stávající rozvody, které mohou výrazně usnadnit dokončení rekonstrukce a realizaci nového záměru.
Nemovitost nabízí atmosféru, kterou je dnes velmi obtížné najít – soukromí, přírodu a pocit absolutního úniku od ruchu města. Právě spojení výjimečného prostředí, již započaté rekonstrukce a širokých možností budoucího využití činí z této nabídky skutečně atraktivní investiční příležitost.
Obec Vernéřov a její okolí jsou vyhledávané především milovníky přírody, turistiky a klidného životního stylu. Lokalita nabízí ideální podmínky pro rekreaci i podnikání v oblasti cestovního ruchu a ubytovacích služeb, kde stále roste poptávka po ubytování v soukromí a v blízkosti přírody.
Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro investory a podnikatele, kteří hledají objekt s charakterem, výjimečnou polohou a obrovským potenciálem budoucího zhodnocení.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Všechny uvedené informace mají pouze orientační charakter a mohou se změnit. Uváděné výměry jsou přibližné. Prodávající si vyhrazuje právo upravit podmínky nebo upřednostnit vybraného zájemce.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (12887 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 688 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jk-estate-partners
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
2605 m
MHD
109 m
školka
2288 m
lékař
2532 m
pošta
3303 m
restaurace
2545 m
škola
2333 m
obchod
2543 m
vlak
2749 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 2.50 mil. Kč | -16.7 % |
| 24.08.2026 | 3.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
12 887 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
4.06 mil. – 6.82 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
4.46 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 988 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.70 mil. Pozemek: 688 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 00:24
Jde o vilu v obci Vernéřov u Aše v těsné blízkosti lesa, která prošla částečnou rekonstrukcí včetně nové střechy. Dům vyžaduje dokončení stavebních prací podle vlastních záměrů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- stav strechy
- nová střecha
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Aš, Vernéřov)
- Nádraží
- 2488 m (Aš)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Liberec
- 301 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |