Prodej vily 194 m², pozemek 688 m²
Aš, Vernéřov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v obci Vernéřov u Aše, která představuje mimořádnou příležitost pro vybudování rodinného penzionu, rekreačního objektu nebo soukromého sídla uprostřed přírody. Dům se nachází na pozemku o výměře 688 m² a jeho největší devizou je naprosto výjimečné umístění – v bezprostředním sousedství lesa, obklopený zelení a klidem, který dnes hledá stále více lidí.
Nemovitost disponuje dvěma nadzemními podlažími a přízemím, přičemž celková podlahová plocha činí 194 m². Dům již prošel částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala realizaci nové střechy, výměnu oken za plastová a nové omítky. Budoucímu majiteli tak odpadá značná část nákladných stavebních prací a nemovitost čeká na dokončení přesně podle vlastních představ a zamýšleného využití.
Právě tato fáze představuje obrovskou výhodu – budoucí vlastník může celý objekt přizpůsobit svému podnikatelskému záměru, ať už půjde o stylový penzion, ubytovací zařízení, wellness retreat, rekreační objekt nebo výjimečné bydlení v přírodě.
Díky své velikosti, dispozici a unikátní poloze je objekt ideální pro vybudování penzionu, horského či wellness ubytování, místa pro firemní retreaty nebo stylového venkovského sídla. Okolní příroda, les přímo u domu a naprostý klid vytvářejí prostředí, které je pro podobné projekty mimořádně atraktivní.
Velkou výhodou je také vlastní studna a stávající rozvody, které mohou výrazně usnadnit dokončení rekonstrukce a realizaci nového záměru.
Nemovitost nabízí atmosféru, kterou je dnes velmi obtížné najít – soukromí, přírodu a pocit absolutního úniku od ruchu města. Právě spojení výjimečného prostředí, již započaté rekonstrukce a širokých možností budoucího využití činí z této nabídky skutečně atraktivní investiční příležitost.
Obec Vernéřov a její okolí jsou vyhledávané především milovníky přírody, turistiky a klidného životního stylu. Lokalita nabízí ideální podmínky pro rekreaci i podnikání v oblasti cestovního ruchu a ubytovacích služeb, kde stále roste poptávka po ubytování v soukromí a v blízkosti přírody.
Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro investory a podnikatele, kteří hledají objekt s charakterem, výjimečnou polohou a obrovským potenciálem budoucího zhodnocení.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (15464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 688 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jk-estate-partners
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
2605 m
MHD
109 m
školka
2288 m
lékař
2532 m
pošta
3303 m
restaurace
2545 m
škola
2333 m
obchod
2543 m
vlak
2749 m
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 6.00 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.90 mil. · váha 17 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
5.07 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
7.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 100 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.70 mil. Pozemek 688 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Aš, Vernéřov)
- Nádraží
- 2488 m (Aš)
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |