Nemovitosti

prodej domu 295 m² s pozemkem 1 089 m²

Holasovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu. Exkluzivně nabízíme ke koupi dvougenerační rodinný dům ve Štemplovci, který je vzdálen 7 km od Opavy, na hlavním tahu směrem na Bruntál s velmi dobrým autobusovým spojením. Nemovitost byla pravidelně dobře udržována a poslední velká rekonstrukce proběhla v r.2015. V přízemí máme byt 2+1 s garáží, halou a prádelnou. V patře je byt 4+1 s prostornou jídelnou a terasou. Dům má dva druhy vytápění, kotlem na tuhá paliva a plynovým kotlem. Za domem je budova na ploše 170m², která sloužila k podnikání a byla zkolaudována na kosmetickou výrobu. Na zahradě, která byla upravena architektem je krytý bazén s protiproudem, ohřívaný tepelným čerpadlem a prostorná pergola. Na střeše vedlejší budovy byla zřízena fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kw. Celá nemovitost má velký potenciál, jak pro početnou rodinu, tak pro rodinné podnikání. V případě zájmu o bližší informace, nebo prohlídku, kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
10.49 mil. Kč (35559 Kč/m²)
Užitná plocha
295 m²
Pozemek
1089 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1988 Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 320 m 2 Číslo zakázky: IDNES-135713

Odhad reálné ceny

9.07 mil. Kč
rozpětí 7.98 mil. – 12.00 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10.18 mil. · váha 40 %
Model z dat 8.34 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 7.81 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 14.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 524 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 9.94 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 189 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Holasovice, Štemplovec, střed)
Nádraží
2460 m (Holasovice)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno