Nemovitosti

prodej domu 287 m² s pozemkem 1 900 m²

Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní vila ke koupi Ježník, Krnov Vila snů na Ježníku – spojení noblesy, přírody a absolutního komfortu Víte, jak voní bukový les po dešti? Jak chutná káva na vlastní zahradě s výhledem do zeleně? A jaký je to pocit, když se každé ráno probudíte v místě, kde je jedeno z nejčistších ovzduší v celé republice? Tohle není dovolená v Alpách. To je vaše nová vila na Ježníku v Krnově – ve čtvrti, která má status výjimečnosti. Zahrada, která bere dech Pozemek o velikosti téměř 2 000 m² je opravdovým pokladem. Vzrostlé buky, perfektně udržovaný trávník, zastřešené stání pro dva vozy a přitom stále dostatek prostoru pro bazén, altán nebo třeba hřiště. Každý metr této zahrady je prostorem pro odpočinek, klid i soukromí. Dům, s příběhem a duší – a přitom absolutně moderní Tato vila je dokonalým spojením původní prvorepublikové elegance a naprosto moderního, nadstandardního bydlení. Zažila kompletní generální rekonstrukci, která neznamenala jen výměnu technologií a povrchů – šlo o zásadní proměnu celé dispozice domu, která reflektuje současné nároky na životní prostor, světlo a pohodlí. Už při vstupu vás uchvátí pocit vzdušnosti, otevřenosti a přirozeného světla. Velkorysá okna vpouštějí dovnitř slunce po celý den a umožňují propojení interiéru s okolní přírodou. Dům dýchá klidem, elegancí a noblesou. Kvalita, kterou poznáte na první dotek Na rekonstrukci nebylo nic ponecháno náhodě. Použity byly ty nejkvalitnější materiály – a je to znát doslova na každém kroku. • Podlahy ze špičkových dřevěných materiálů, které přináší teplo i eleganci • Designové obklady a kachle v koupelnách, které zaujmou svou nadčasovou estetikou • Moderní kuchyně, která je nejen krásná, ale i plně funkční a připravena pro každodenní provoz • Luxusní sanita a vybavení, které odpovídá nejvyššímu standardu současného bydlení A pak je tu něco, co si zamilujete na první pohled: Masivní dřevěné schodiště – srdce a dominanta interiéru. Tohle schodiště není jen funkční prvek, ale zároveň i designová chlouba celého domu. Vyrobené z kvalitního masivu, s precizním řemeslným zpracováním, dodává prostoru charakter a propojuje obě patra v jeden harmonický celek. Každý krok po něm je zážitkem. Tato vila je víc než jen dům. Je to životní prostor, který vznikl s respektem k historii a zároveň s důrazem na pohodlí, funkčnost a krásu. Nadčasový styl, precizní provedení a atmosféra domova, která vás nepustí. Je připravená. Teď čeká na svého nového majitele.

Parametry

Cena
14.49 mil. Kč (50488 Kč/m²)
Užitná plocha
287 m²
Pozemek
1900 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
JanS Realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Roční spotřeba energie: 230 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové, ústřední - elektrické Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00290

Odhad reálné ceny

9.45 mil. Kč
rozpětí 6.77 mil. – 10.72 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 10.14 mil. · váha 57 %
Model z dat 8.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 8.12 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 13.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 343 Kč/m² → 10.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.67 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.80 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Krnov, Ježník, dom. důch.)
Nádraží
2406 m
Pardubice hl. n.
173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno