Nemovitosti

prodej domu 220 m² s pozemkem 790 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 790 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Suché Lazce, na adrese Jičínská 153/1. Tento dům pochází z období 195060 let a je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí zajímavou příležitost pro vlastní realizaci a úpravu podle svých představ. Popis nemovitosti: - Původní dřevěná okna z roku 1970 - Vstupní chodba se samostatným WC a komorou - Vnitřní chodba s přístupem do kuchyně, koupelny s vanou, elektrickým bojlerem a několika pokojů - Schodiště vedoucí na půdu a do sklepa - Zděný přístavek s dřevěným obložením (hospodářská budova) - Zděná garáž - Zahrada s dřevěným plotem - Střecha z pálených glazurovaných tašek (výměna v roce 1987) - Vytápění kotlem na tuhá paliva - Napojení na obecní vodovod a kanalizaci, možnost připojení na plyn Lokalita: Nemovitost se nachází cca 8 km od města Opava a cca 34 km od Ostravy, což zajišťuje dobré dopravní spojení a pohodlný přístup k městským službám i přírodě. V případě zájmu o prohlídku či více informací nás neváhejte kontaktovat. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností vlastní úpravy a realizace svých představ.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (27227 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
790 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jitka Kosturová

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 534 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Roční spotřeba energie: 306 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 256 m 2 Číslo zakázky: IDNES-368

Odhad reálné ceny

6.69 mil. Kč
rozpětí 5.70 mil. – 8.79 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.24 mil. · váha 36 %
Model z dat 8.02 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 6.01 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 10.68 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 362 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek 790 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.01 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Suché Lazce, ZD)
Nádraží
1454 m (Štítina)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno