prodej domu 220 m² s pozemkem 790 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 790 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné části obce Suché Lazce, na adrese Jičínská 153/1. Tento dům pochází z období 195060 let a je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí zajímavou příležitost pro vlastní realizaci a úpravu podle svých představ. Popis nemovitosti: - Původní dřevěná okna z roku 1970 - Vstupní chodba se samostatným WC a komorou - Vnitřní chodba s přístupem do kuchyně, koupelny s vanou, elektrickým bojlerem a několika pokojů - Schodiště vedoucí na půdu a do sklepa - Zděný přístavek s dřevěným obložením (hospodářská budova) - Zděná garáž - Zahrada s dřevěným plotem - Střecha z pálených glazurovaných tašek (výměna v roce 1987) - Vytápění kotlem na tuhá paliva - Napojení na obecní vodovod a kanalizaci, možnost připojení na plyn Lokalita: Nemovitost se nachází cca 8 km od města Opava a cca 34 km od Ostravy, což zajišťuje dobré dopravní spojení a pohodlný přístup k městským službám i přírodě. V případě zájmu o prohlídku či více informací nás neváhejte kontaktovat. Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s možností vlastní úpravy a realizace svých představ.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (23591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Jitka Kosturová
Vybavení a sítě
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 534 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Roční spotřeba energie: 306 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 256 m 2
Číslo zakázky: IDNES-368
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 5.19 mil. Kč | -13.4 % |
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
23 591 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.27 mil. Kč
5.25 mil. – 8.63 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.35 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.53 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 336 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 790 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 05:32
Prodej staršího rodinného domu v Suchých Lazcích určeného ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost disponuje velkým pozemkem a garáží.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1950
- stav strechy
- pálené glazurované tašky (výměna v roce 1987)
- prislusenstvi
- zděný přístavek, hospodářská budova, zděná garáž, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, původní dřevěná okna z roku 1970
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Suché Lazce, ZD)
- Nádraží
- 1454 m (Štítina)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |