prodej domu 120 m² s pozemkem 2 690 m²
Vysoká · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Pitárné Nabízíme k prodeji útulný dům nacházející se v malebné obci Pitárné, obklopené krásnou přírodou a klidem. Nemovitost stojí na pozemku se zastavěnou plochou 141 m² a součástí prodeje je také rozlehlá zahrada o výměře přibližně 2 690 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času v naprostém soukromí. Za domem protéká potůček, který dodává místu jedinečnou atmosféru a podtrhuje kouzlo venkovského bydlení či rekreačního využití. Dispozice domu nabízí v přízemí zádveří, kuchyni, dva pokoje a koupelnu. K dispozici je také menší sklep a půdní prostory. Před domem se nachází pergola o velikosti 3 × 3 metry, ideální pro posezení během letních dní. Nemovitost má vlastní studnu a odpad je aktuálně řešen žumpou, přičemž v blízké době je plánována realizace nové čističky odpadních vod. Elektřina je v původním stavu. Střecha prošla rekonstrukcí přibližně před patnácti lety a část podlah byla v průběhu let vyměněna. Tato nemovitost osloví především milovníky přírody, klidu a venkovské atmosféry. Je ideální jak pro rekreační využití, tak pro ty, kteří hledají místo k odpočinku daleko od ruchu města. V obci se nachází základní občanská vybavenost v podobě obchodu a hospody, další služby jsou dostupné v okolních městech. Okolní krajina nabízí krásné možnosti pro procházky, cyklovýlety i relaxaci v přírodě po celý rok. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (22417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2690 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2690 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 141 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135761
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
22 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
3.62 mil. – 5.92 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.26 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.31 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 533 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 234% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1790 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 10:24
Nabízí se rodinný dům s rozlehlou zahradou v klidné obci Pitárné blízko potoka. Dům má částečně opravenou střechu, ale elektřina je v původním stavu a odpad je řešen žumpou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- žumpa
- topeni
- elektřina v původním stavu
- stav strechy
- rekonstrukce přibližně před patnácti lety
- prislusenstvi
- sklep, pergola
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Vysoká, Pitárné, rozcestí)
- Nádraží
- 2597 m (Liptaň)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Liberec
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 170 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |