prodej domu 120 m² s pozemkem 2 690 m²
Vysoká · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Pitárné Nabízíme k prodeji útulný dům nacházející se v malebné obci Pitárné, obklopené krásnou přírodou a klidem. Nemovitost stojí na pozemku se zastavěnou plochou 141 m² a součástí prodeje je také rozlehlá zahrada o výměře přibližně 2 690 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času v naprostém soukromí. Za domem protéká potůček, který dodává místu jedinečnou atmosféru a podtrhuje kouzlo venkovského bydlení či rekreačního využití. Dispozice domu nabízí v přízemí zádveří, kuchyni, dva pokoje a koupelnu. K dispozici je také menší sklep a půdní prostory. Před domem se nachází pergola o velikosti 3 × 3 metry, ideální pro posezení během letních dní. Nemovitost má vlastní studnu a odpad je aktuálně řešen žumpou, přičemž v blízké době je plánována realizace nové čističky odpadních vod. Elektřina je v původním stavu. Střecha prošla rekonstrukcí přibližně před patnácti lety a část podlah byla v průběhu let vyměněna. Tato nemovitost osloví především milovníky přírody, klidu a venkovské atmosféry. Je ideální jak pro rekreační využití, tak pro ty, kteří hledají místo k odpočinku daleko od ruchu města. V obci se nachází základní občanská vybavenost v podobě obchodu a hospody, další služby jsou dostupné v okolních městech. Okolní krajina nabízí krásné možnosti pro procházky, cyklovýlety i relaxaci v přírodě po celý rok. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (22417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 2690 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2690 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Zastavěná plocha: 141 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135761
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
rozpětí 3.69 mil. – 4.74 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 35 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.37 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.87 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 091 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.87 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 6.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1790 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Vysoká, Pitárné, rozcestí)
- Nádraží
- 2597 m (Liptaň)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |