Prodej chaty 48 m², pozemek 402 m²

Cheb, Podhoří · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační dům v Podhoří, klidné místní části města Cheb, v těsné blízkosti oblíbené vodní nádrže Skalka. Tato lokalita je vyhledávaná pro své krásné přírodní okolí, možnosti koupání, rybaření i relaxace u vody. Nemovitost je ideální jak pro milovníky přírody a klidného odpočinku, tak i pro ty, kteří hledají příjemné místo pro rekreaci či bydlení s výbornou dostupností do Chebu.

Dispozice domu:

Přízemí - obývací pokoj s kuchyní, předsíň se schodištěm a toaleta.

Podkroví - ložnice se vstupem na zasklenou lodžii.

Veřejný vodovod s pivovarských studen. Plánovaná výstavba kanalizace městem v horizontu cca 1 roku. Nyní se používá septik. K vytápění slouží kamna na tuhá paliva.
  
Na pozemku je kůlna na nářadí. Celý pozemek je  oplocen a osázen ovocnými stromy. Přístup k nemovitosti je po obecní komunikaci.

Poznámky: Výměra pozemku: 402 m2. Zastavěná plocha: 31 m2. Obytná plocha: 48 m2. Elektřina: 230V. Voda: veřejný vodovod. Vytápění: kamna na tuhá paliva. Stavební materiál: cihla.

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (56042 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Pozemek: 402 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-salzmann

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 31

Vzdálenosti

bankomat 3105 m MHD 106 m školka 1777 m lékař 2101 m pošta 3162 m restaurace 757 m škola 2101 m obchod 3112 m vlak 1759 m

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč

rozpětí 1.50 mil. – 2.68 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.88 mil. · váha 37 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.91 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 964 Kč/m² → 2.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.05 mil. Pozemek 402 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Cheb, Podhoří)
Nádraží: 1757 m (Cheb-Skalka)
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno