prodej domu 240 m² s pozemkem 1 143 m²
Stará Ves · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům, Stará Ves Hledáte prostorné bydlení pro větší rodinu, dvougenerační soužití nebo nemovitost s možností kombinace vlastního bydlení a investice? Právě pro Vás máme nabídku rodinného domu v obci Stará Ves, okres Bruntál. Rodinný, zděný, samostatně stojící dům nabízí praktické dispoziční řešení, které umožňuje využití např. jako dvougenerační bydlení, případně nabízí dostatek soukromí pro velkou rodinu. V domě se nachází dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 3+1 a 2+1, což poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro vícečlennou rodinu. Zároveň se nabízí možnost spojení bydlení s pronájmem části domu a vytvoření zajímavého pasivního příjmu. Dům stojí na pozemku o výměře 1143 m², jehož součástí je také hospodářská budova, kterou lze využít jako dílnu, skladovací prostory, garáž, případně pro drobné hospodaření či podnikání. Přízemí se skládá z velké garáže a ostatních technických místností jako kotelna s možností uložení dřeva a další úložné prostory. První patro domu nabídne byt o velikosti 3+1 s vlastní koupelnou, WC a úložnými prostory. Druhé patro nabízí byt o dispozici 2+1 opět s vlastní koupelnou, WC a úložnými prostory. Velkou výhodou je, že nemovitost prošla v roce 2022 rozsáhlou revitalizací. Byla provedena výměna oken, zhotovena nová termofasáda a rekonstruována střecha. Díky tomu nabízí dům komfortní bydlení bez nutnosti okamžitých větších investic do exteriéru. Topení zajištuje moderní kotel na tuhá paliva se zásobníkem na dřevěné uhlí. Nemovitost je napojena na elektřinu a obecní kanalizaci. Zásobování vodou je aktuálně řešeno vlastní studnou, přičemž obecní vodovod je možné jednoduše připojit – přípojka se nachází přímo na hranici pozemku. Obec Stará Ves je vyhledávanou lokalitou díky klidnému prostředí, okolní přírodě a zároveň dobré dostupnosti do okolních měst. V blízkosti se nachází krásná příroda Nízkého Jeseníku, která nabízí široké možnosti pro turistiku, cyklovýlety, houbaření i zimní sporty. Lokalita je ideální pro ty, kteří chtějí spojit pohodové venkovské bydlení s dostupností občanské vybavenosti a aktivním životním stylem. Pokud hledáte dům s potenciálem, dostatkem prostoru a možností okamžitého využití bez větších investic, pak Vás tato nabídka určitě zaujme.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (21625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1143 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 118 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135770
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 5.19 mil. Kč | -5.5 % |
| 31.08.2026 | 5.49 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.19 mil. Kč
21 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
4.84 mil. – 6.59 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.02 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.46 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.82 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 908 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 243 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2230 m (Rýmařov, Janovice, Dětský domov)
- Nádraží
- 4738 m
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.19 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |