Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 444 m²
Aš, Aš · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům se zahradou v klidné vilové čtvrti Aše – Květnová ul.
Hledáte prostorný rodinný dům s potenciálem, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji starší prvorepublikový dvougenerační rodinný dům se zahradou, situovaný ve vyhledávané a velmi klidné vilové čtvrti města Aš, v ulici Květnová.
Dům se nachází na příjemném místě s minimálním provozem a nabízí ideální zázemí pro rodinné bydlení, vícegenerační soužití i investiční využití. Díky dvěma samostatným bytovým jednotkám je vhodný také k pronájmu.
Dispozice domu
Přízemí
zádveří
centrální chodba se schodištěm
bytová jednotka 2+1 o výměře cca 65 m²
1. patro
bytová jednotka 2+1 o výměře cca 65 m²
Podkroví
prostorná půda s možností vestavby dalších obytných místností
Suterén
celý dům je podsklepen
skladové a technické prostory
Technický stav
Dům je v původním, dobrém technickém stavu a je určen k modernizaci dle požadavků nového majitele. Zachovalá stavba představuje výborný základ pro rekonstrukci a vytvoření komfortního bydlení s využitím původního charakteru domu.
Technické informace
elektřina 230/400 V
napojení na veřejný vodovod
napojení na veřejnou kanalizaci
ústřední plynové vytápění
parkování na vlastním pozemku i před domem na veřejné komunikaci
Pozemek
zastavěná plocha domu: 88 m²
užitná plocha domu: cca 250 m²
celková výměra pozemku: 444 m²
Součástí nemovitosti je příjemná zahrada poskytující dostatek soukromí a prostor pro odpočinek, posezení i rodinné aktivity.
Lokalita
Květnová ulice patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality v Aši. Nabízí klidné bydlení v zástavbě rodinných domů, příjemné okolí a zároveň dobrou dostupnost centra města i kompletní občanské vybavenosti.
Hlavní přednosti
klidná vilová čtvrť
dvougenerační dispozice
možnost vybudování dalšího obytného prostoru v podkroví
kompletní podsklepení
zahrada se soukromím
vhodné pro vícegenerační bydlení i jako investice k pronájmu
Energetický průkaz budovy nebyl dosud zpracován, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G.
Parametry
- Cena
- 3.73 mil. Kč (14920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- real-cheb-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 60
plocha zahrady (m²): 356
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
793 m
MHD
208 m
školka
593 m
lékař
377 m
pošta
793 m
restaurace
483 m
škola
315 m
obchod
2010 m
vlak
521 m
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
rozpětí 5.28 mil. – 7.63 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
6.58 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.21 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 338 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.48 mil. Pozemek 444 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.73 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Aš, Krajka)
- Nádraží
- 524 m
- Praha hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |