prodej domu 202 m² s pozemkem 1 411 m²
Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardního rodinného domu se soukromím Dolní Lutyně Hledáte moderní a komfortní bydlení v klidné lokalitě s dostatkem soukromí a nádhernou zahradou? Pak vás tento výjimečný rodinný dům 4+kk v Dolní Lutyně jistě zaujme. Tento pečlivě udržovaný a úsporný dům nabízí nadstandardní prostor pro pohodlné rodinné bydlení. Dominantou domu je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s moderní kuchyní, který vytváří dokonalé místo pro společné chvíle s rodinou i přáteli. Atmosféru domova během zimních večerů příjemně dotváří krbová vložka. Dispozice 4+kk nabízí prostornou šatnu, elegantní koupelnu s vanou i sprchovým koutem a krásné, vzdušné pokoje s dostatkem denního světla a soukromí. Součástí domu je také prostorná garáž s technickou místností a dostatek parkovacích míst přímo u domu. Dům je vybaven kamerovým systémem a kouřovými čidly pro maximální bezpečnost a komfort. O úsporný provoz se stará plynový kotel Vaillant v kombinaci s bojlerem a solárními panely, které pomáhají snižovat náklady na energie. Velkým benefitem této nemovitosti je nádherně upravená zahrada o celkové ploše 1 411 m², která nabízí dokonalé soukromí i prostor pro relaxaci. Najdete zde terasu, okrasné keře, příjemné posezení a také venkovní vyhřívaný sud, díky kterému si můžete užívat odpočinek po celý rok. Zastavěná plocha domu činí 255 m², užitná plocha pak 202 m². Tato nemovitost spojuje moderní bydlení, klidnou lokalitu a nadstandardní komfort v jeden harmonický celek. Ideální domov pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení bez kompromisů. Pokud vás tato nabídka zaujala a hledáte místo, které splní vaše očekávání na pohodlné a kvalitní bydlení, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu více informací a domluvím osobní prohlídku této výjimečné nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 12.89 mil. Kč (63812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 202 m²
- Pozemek
- 1411 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Těšínské reality s. r. o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1156 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 255 m 2
Číslo zakázky: IDNES-312
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 12.89 mil. Kč | -0.1 % |
| 09.09.2026 | 12.90 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 13.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.89 mil. Kč
63 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
4.90 mil. – 8.34 mil. Kč
Nabídka je 109 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.54 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.79 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 383 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 511 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.89 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Dolní Lutyně, Výšina)
- Nádraží
- 2873 m (Dětmarovice)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 12.90 mil. → 12.89 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 12.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |