prodej domu 143 m² s pozemkem 810 m²

Rychvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5 + kk, ul. Jabloňová, Rychvald V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme ke koupi zděnou novostavbu samostatně stojícího rodinného domu ve výstavbě v obci Rychvald, na ulici Jabloňová. Dům je aktuálně ve fázi hrubé stavby a je projektově navržen jako nízkoenergetický, nepodsklepený, dvoupodlažní rodinný dům s obytným podkrovím. Plánovaná dispozice 5+kk splňuje požadavky na moderní a komfortní bydlení. Celková podlahová plocha domu činí cca 143 m². Nosné obvodové konstrukce jsou provedeny z tepelně izolačních tvárnic, které spolu s navrženým technickým řešením vytvářejí předpoklad pro nízké provozní náklady po dokončení stavby. Střešní konstrukce je opatřena falcovanou plechovou krytinou, která vyniká dlouhou životností a minimálními nároky na údržbu. Dům je situován na slunném pozemku o výměře 810 m², mírně svažitém, s dostatečným prostorem pro realizaci zahrady, terasy či relaxační zóny. Součástí prodeje je rovněž 1/4 podílu na soukromé příjezdové komunikaci, zajišťující komfortní přístup k nemovitosti. Rozsah provedení hrubé stavby: • železobetonová základová deska • obvodové nosné zdivo z tepelně izolačních tvárnic • stropní konstrukce a podlahy ve 2. nadzemním podlaží • střešní konstrukce včetně střešních oken • falcovaná plechová střešní krytina • plastová okna s izolačním zasklením a vstupní dveře • technická příprava pro instalaci venkovních žaluzií Likvidace odpadních vod je projektově řešena prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod (ČOV). Zásadní výhodou této nabídky je možnost individuálního dokončení stavby dle vlastních představ, a to jak po stránce dispozičního řešení interiéru, tak výběru technologií (vytápění, rekuperace, fotovoltaika apod. ). Předpokládané náklady na dokončení stavby s Vámi ráda proberu osobně i s možností individuální dohody na realizaci dokončovacích prací. Obec Rychvald nabízí klidné rezidenční bydlení v zeleni s dobrou dostupností občanské vybavenosti. Výborná dopravní dostupnost do okolních měst – Ostrava, Bohumín i Orlová do cca 15 minut jízdy – činí lokalitu atraktivní i z hlediska každodenního dojíždění. Kupní cena hrubé stavby včetně pozemku a podílu na příjezdové komunikaci činí 5 570 000 Kč. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám tuto nemovitost ve výstavbě osobně představím a poskytnu bližší informace. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (34196 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 810 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 95 m 2 Číslo zakázky: IDNES-134400

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

34 196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč

4.42 mil. – 8.38 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.37 mil. · váha 45 %

Model z dat 7.42 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.60 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 498 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek: 810 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 05:31

Zděná novostavba rodinného domu 5+kk ve fázi hrubé stavby v obci Rychvald. Kupující musí počítat s nutností dokončení stavby dle vlastních představ a investicemi do interiéru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: domovní čistírna odpadních vod (ČOV)
topeni: technická příprava pro venkovní žaluzie, rekuperaci, fotovoltaiku
stav strechy: falcovaná plechová střešní krytina
prislusenstvi: 1/4 podílu na soukromé příjezdové komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 614 m (Rychvald, Dělnický dům)
Nádraží: 5252 m (Bohumín)
Ostrava-Svinov: 54 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 100 min · 3 přestupy
České Budějovice: 129 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 257 min · 3 přestupy
Liberec: 260 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno