Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 295 m²

Kunín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD Kunín Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme menší rodinný dům nedaleko Nového Jičína. Dům v Kuníně je určen ke kompletní rekonstrukci. Je postaven na menším pozemku o celkové výměře 295 m², ale i tak je zde hezká zahrádka s posezením a místem na bazén. V přízemí se nachází tři pokoje, kuchyně a koupelna s toaletou. V podkroví je pak kuchyně a dva pokoje. Dům je možné, po vybudování druhé koupelny, využít i jako dvougenerační bydlení. Nemovitost je napojena na veřejný vodovodní řad, plynovou a elektrickou přípojku. Odpadní vody jsou svedeny do jímky, ale dům lze celkem snadno napojit na obecní kanalizaci, která se nachází v příjezdové cestě. V minulosti prošel dům menší rekonstrukcí zejm. v podkrovní části. Okna jsou již plastová. Vytápění je řešeno plynovým kotlem, ohřev vody elektrickým bojlerem. Pro více informací mě neváhejte zavolat, těším se na setkání s Vámi přímo na místě. Samozřejmě, že Vám pomůžu i se zajištěním financování nákupu tohoto domu. Některé fotografie jsou upraveny - jedná se o vizualizace možného budoucího stavu domu.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (21421 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
295 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
KOSTKA - realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 295 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-576

Odhad reálné ceny

4.62 mil. Kč
rozpětí 3.51 mil. – 5.81 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.62 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.37 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.36 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 177 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 295 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
207 m (Kunín, mlékárna)
Nádraží
1736 m (Šenov u Nového Jičína)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno