Prodej chaty 50 m², pozemek 334 m²
Cheb, Dřenice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej zděné chaty 2+1 v Dřenicích u Chebu s pozemkem o velikosti 334 m² včetně zastavěné plochy. Chata se nachází na klidném a vyhledávaném místě u vody (cca 120 m od břehu). Na rovinatém pozemku se nachází dřevník, bouda na nářadí a venkovní posezení. Chata je v původním, velmi zachovalém stavu. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyní, WC, veranda a v patře dva menší pokoje s malou půdou. Vytápění zajišťují krbová kamna v obývacím pokoji. Voda není zavedena, lze ji řešit vybudováním studny. Součástí chaty je také malý sklípek. Doporučujeme prohlídku. Našim klientům můžeme vyřídit vhodné financování.
Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento dům v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Ev. číslo: 656996.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (54000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 334 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-bonus
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
5442 m
MHD
1275 m
školka
2587 m
lékař
5628 m
pošta
5445 m
restaurace
1818 m
škola
3572 m
obchod
5500 m
vlak
2283 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
54 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.80 mil. Kč
1.41 mil. – 2.32 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
2.03 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.58 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.06 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 501 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.10 mil. Pozemek: 334 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1271 m (Cheb, Dřenice, koupaliště)
- Nádraží
- 2281 m (Stebnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |