Nemovitosti

Prodej rodinného domu 187 m², pozemek 788 m²

Velká Hleďsebe, Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej luxusního rodinného domu nacházejícího se v klidné části obce Velká Hleďsebe, v ulici Ke Knížáku, který byl dokončen v roce v 2019 a je o zastavěné ploše 181 m2. Dům nabízí moderní bydlení s důrazem na komfort a nízké provozní náklady (energetická třída náročnosti A). Dům má dvě nadzemní podlaží, kde v přízemí je dominantou prostorný obývací pokoj propojený se vkusně zabudovanou kuchyňskou linkou a jídelnou. Dále se zde nachází ložnice, koupelna se sprchovým koutem, šatna, technická místnost a garáž pro dvě vozidla. V patře jsou umístěny další 3 pokoje, pracovna, šatna a prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem. Zahrada je mírně svažitá, osázená okrasnými keři a ovocnými stromy. Nabízí příjemné posezení pro grilování, soukromí a v zadní části pozemku je umístěný samostatný zahradní dům. Pro více informací a nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. Rádi Vám také pomůžeme zajistit optimální financování této exkluzivní nemovitosti.

Parametry

Cena
19.80 mil. Kč (105882 Kč/m²)
Užitná plocha
187 m²
Pozemek
788 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk23

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 71.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 181

Vzdálenosti

bankomat 193 m MHD 284 m školka 416 m lékař 207 m pošta 273 m restaurace 207 m škola 433 m obchod 1969 m vlak 1839 m

Odhad reálné ceny

8.20 mil. Kč
rozpětí 6.15 mil. – 10.94 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 142 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.97 mil. · váha 42 %
Model z dat 8.65 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 5.67 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 9.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 309 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.30 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.10 mil. Pozemek 788 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
283 m (Velká Hleďsebe)
Nádraží
1779 m (Mariánské Lázně)
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno