Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 1974 m²

Velká Hleďsebe, Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s rozsáhlou zahradou a stodolou ve Velké Hleďsebi na ul. Plzeňská. Dům je ve stavu před rekonstrukcí, má dvě nadzemní podlaží a je z části podsklepen. V přízemí jsou umístěny dva pokoje a kuchyně, v patře domu se nachází další tři místnosti. Půda je velmi prostorná a je zde možnost vystavět další obytný místnosti, nebo udělat jednu velkou otevřenou místnost. K domu je přistavěno stavení, dříve pro chov domácích zvířat, možnost využít jiným způsobem, například jako dílnu a úložné prostory. Vedle domu se nachází velká stodola. Zahrada za domem je o velikosti 1002 m2. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi poradíme.

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (30654 Kč/m²)
Užitná plocha: 153 m²
Pozemek: 1974 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk23

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 303 m MHD 441 m školka 656 m lékař 440 m pošta 408 m restaurace 268 m škola 463 m obchod 2206 m vlak 2046 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

30 654 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.36 mil. Kč

4.00 mil. – 7.23 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.45 mil. · váha 32 %

Model z dat 4.77 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 4.89 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 174 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1074 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 440 m (Velká Hleďsebe, Růžek)
Nádraží: 1988 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno