Nemovitosti

Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 1974 m²

Velká Hleďsebe, Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s rozsáhlou zahradou a stodolou ve Velké Hleďsebi na ul. Plzeňská. Dům je ve stavu před rekonstrukcí, má dvě nadzemní podlaží a je z části podsklepen. V přízemí jsou umístěny dva pokoje a kuchyně, v patře domu se nachází další tři místnosti. Půda je velmi prostorná a je zde možnost vystavět další obytný místnosti, nebo udělat jednu velkou otevřenou místnost. K domu je přistavěno stavení, dříve pro chov domácích zvířat, možnost využít jiným způsobem, například jako dílnu a úložné prostory. Vedle domu se nachází velká stodola. Zahrada za domem je o velikosti 1002 m2. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi poradíme.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (30654 Kč/m²)
Užitná plocha
153 m²
Pozemek
1974 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk23

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 303 m MHD 441 m školka 656 m lékař 440 m pošta 408 m restaurace 268 m škola 463 m obchod 2206 m vlak 2046 m

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč
rozpětí 4.76 mil. – 7.90 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 6.99 mil. · váha 48 %
Model z dat 4.73 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.85 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.93 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 674 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1074 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
440 m (Velká Hleďsebe, Růžek)
Nádraží
1988 m (Mariánské Lázně)
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno