Nemovitosti

Prodej rodinného domu 941 m², pozemek 477 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s nebytovým prostorem v centru města Mariánských Lázních, který se nachází na ulici Hlavní třída (vjezd z ul. Komenského). Dům disponuje třemi nadzemními podlažími, kde v přízemí domu je umístěna autodílna s kanceláří a vlastním sociálním zázemím.V prvním a druhém patře je rozmístěn velmi prostorný, světlý byt s balkonem, kde v prvním patře se nachází velkorysý obývací pokoj, který je orientovaný na jižní stranu a má přímý vstup na balkon. Dále v prvním patře je umístěna hala s jídelním koutem, kuchyně, koupelna a oddělená toaleta. Ve druhém patře se nachází prostorná ložnice, pokoj, technická místnost, koupelna a také oddělená toaleta. Vytápění domu je zajištěno elektrickým kotlem a ohřev vody bojlerem. Pozemek je z větší části pokryt zámkovou dlažbou a zbylá část je zatravněná. Dům, vzhledem umístění v centru města, je vhodný jak k podnikání, tak i k bydlení. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi poradíme.

Parametry

Cena
9.59 mil. Kč (10191 Kč/m²)
Užitná plocha
941 m²
Pozemek
477 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
rk23

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha zahrady (m²): 350 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 127

Vzdálenosti

bankomat 156 m MHD 62 m školka 85 m lékař 108 m pošta 982 m restaurace 64 m škola 54 m obchod 355 m vlak 521 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.59 mil. Kč
10 191 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.06 mil. Kč
18.68 mil. – 31.03 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 33.91 mil. · váha 55 %
Model z dat 11.43 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 20.68 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 42.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 032 Kč/m² → 33.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 16.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 31.71 mil. Kč (3388 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 20.61 mil. Pozemek: 477 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.68 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 42.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 02:08

Nabízí se rodinný dům v centru Mariánských Lázní s komerčním prostorem (autodílnou) v přízemí. Pozor na vytápění přímotopným elektrickým kotlem, které může být provozně nákladné.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
bojler
topeni
elektrický kotel
prislusenstvi
autodílna s kanceláří, balkon, technická místnost, zámková dlažba

Dostupnost

Zastávka
89 m (Škola Jih)
Nádraží
521 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.
75 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup
České Budějovice
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
200 min · 1 přestup
Liberec
236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
248 min · 1 přestup
Brno hl. n.
253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno