Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 1281 m²
Valy, Valy · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s velkou zahradou ve Valech u Mariánských Lázní, který se nachází v klidné části obce. Dům je dřevostavba a byl dokončen v roce 2003. Je o dvou nadzemních podlaží a dispozičně je řešen jako 4+kk. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní, pokoj, šatna a koupelna s toaletou. V prvním patře jsou umístěny další dva pokoje, chodba s posezením se vstupem na balkón a druhá koupelna s toaletou a bidetem. Vytápění je zajištěno elektrickými akumulačními přímotopy a kachlovými kamny. Ohřev vody je zajištěn pomocí elektrického bojleru. Dům zajištuje nízké náklady na energetický provoz. Na domě v roce 2019 byla provedena větší rekonstrukce - podlahy, elektřina, topení a jiné. Na zahradě o velikosti 1109 m2 se nachází domek, kde v přízemí je umístěna garáž, sauna, venkovní posezení a v patře je umístěný samotný pokoj pro hosty. Pod garáží se nachází sklep. Více informací u makléře. S financováním Vám rádi poradíme.
Parametry
- Cena
- 9.87 mil. Kč (88125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 1281 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2003
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk23
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 124.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
2206 m
MHD
534 m
školka
2183 m
lékař
2368 m
pošta
2150 m
restaurace
235 m
škola
1965 m
obchod
3527 m
vlak
1006 m
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
rozpětí 5.60 mil. – 9.59 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.55 mil. · váha 48 %
Model z dat
9.84 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 259 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 13.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 2.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 381 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.87 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 543 m (Valy)
- Nádraží
- 1070 m (Valy u Mariánských Lázní)
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |