Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 1281 m²

Valy, Valy · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s velkou zahradou ve Valech u Mariánských Lázní, který se nachází v klidné části obce. Dům je dřevostavba a byl dokončen v roce 2003. Je o dvou nadzemních podlaží a dispozičně je řešen jako 4+kk. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní, pokoj, šatna a koupelna s toaletou. V prvním patře jsou umístěny další dva pokoje, chodba s posezením se vstupem na balkón a druhá koupelna s toaletou a bidetem. Vytápění je zajištěno elektrickými akumulačními přímotopy a kachlovými kamny. Ohřev vody je zajištěn pomocí elektrického bojleru. Dům zajištuje nízké náklady na energetický provoz. Na domě v roce 2019 byla provedena větší rekonstrukce - podlahy, elektřina, topení a jiné. Na zahradě o velikosti 1109 m2 se nachází domek, kde v přízemí je umístěna garáž, sauna, venkovní posezení a v patře je umístěný samotný pokoj pro hosty. Pod garáží se nachází sklep. Více informací u makléře. S financováním Vám rádi poradíme.

Parametry

Cena: 9.87 mil. Kč (88125 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 1281 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: C
Rok stavby: 2003
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk23

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 124.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 119

Vzdálenosti

bankomat 2206 m MHD 534 m školka 2183 m lékař 2368 m pošta 2150 m restaurace 235 m škola 1965 m obchod 3527 m vlak 1006 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.87 mil. Kč

88 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

5.07 mil. – 8.63 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 6.00 mil. · váha 31 %

Model z dat 9.75 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 4.76 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 531 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 13.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 2.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 381 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.87 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 543 m (Valy)
Nádraží: 1070 m (Valy u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 237 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 242 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno