Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 453 m²

Velká Hleďsebe, Klimentov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej novostavby rodinného domu v obci Velká Hleďsebe, místní část Klimentov, okr. Cheb. Objekt se rozprostírá v zástavbě nových rodinných domů. Jedná se o dvojdům. Předmětem prodeje je levá část objektu. Objekt je dispozičně řešen jako 6+kk.
Celková plocha pozemku činí 453 m². Zastavěná plocha činí 122 m². Přilehlá zahrada má výměru 331 m². Užitná plocha činí cca 190 m².
V 1. NP se nachází předsíň, prostorný obývací pokoj s přístupem na zahradu, kuchyňský kout, ložnice s vlastním sociálním zázemím (koupelna), WC a technická místnost.
V 2.NP se nachází čtyři pokoje a tři koupelny. Dále je zde balkón.
Topení je podlahové. Zdrojem otopu je tepelné čerpadlo. 
Obec Velká Hleďsebe a její místní část Klimentov se stala v posledních letech velmi žádanou a atraktivní lokalitou pro výstavbu rodinných domů. 
V případě, že hledáte bydlení v mimořádně atraktivní lokalitě s dobrou občanskou vybaveností, mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit. 
Obec je ve velmi dobré dopravní dostupnosti do centra Mariánských Lázní. Automobilem dojedete do centra Mariánských Lázní během pěti minut. V docházkové vzdálenosti je zastávka MHD.
V obci se nachází obecní úřad, obchody, pohostinství, základní škola a školka.
Nedaleké Mariánské Lázně jsou na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO a jsou rovněž klimatickými lázněmi.
Zprostředkování hypotečního úvěru či úvěru ze stavebního spoření je samozřejmostí.
Doporučujeme. Ev. číslo: 657020.

Parametry

Cena: 9.30 mil. Kč (48947 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 453 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-premium

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 122

Vzdálenosti

bankomat 549 m MHD 179 m školka 160 m lékař 413 m pošta 460 m restaurace 489 m škola 605 m obchod 1546 m vlak 1637 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.30 mil. Kč

48 947 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.77 mil. Kč

6.07 mil. – 10.96 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.07 mil. · váha 46 %

Model z dat 8.90 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 7.00 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 9.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 010 Kč/m² → 10.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 12.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.27 mil. Pozemek: 453 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Klimentov)
Nádraží: 1264 m (Valy u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno