Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 453 m²
Velká Hleďsebe, Klimentov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej novostavby rodinného domu v obci Velká Hleďsebe, místní část Klimentov, okr. Cheb. Objekt se rozprostírá v zástavbě nových rodinných domů. Jedná se o dvojdům. Předmětem prodeje je levá část objektu. Objekt je dispozičně řešen jako 6+kk.
Celková plocha pozemku činí 453 m². Zastavěná plocha činí 122 m². Přilehlá zahrada má výměru 331 m². Užitná plocha činí cca 190 m².
V 1. NP se nachází předsíň, prostorný obývací pokoj s přístupem na zahradu, kuchyňský kout, ložnice s vlastním sociálním zázemím (koupelna), WC a technická místnost.
V 2.NP se nachází čtyři pokoje a tři koupelny. Dále je zde balkón.
Topení je podlahové. Zdrojem otopu je tepelné čerpadlo.
Obec Velká Hleďsebe a její místní část Klimentov se stala v posledních letech velmi žádanou a atraktivní lokalitou pro výstavbu rodinných domů.
V případě, že hledáte bydlení v mimořádně atraktivní lokalitě s dobrou občanskou vybaveností, mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit.
Obec je ve velmi dobré dopravní dostupnosti do centra Mariánských Lázní. Automobilem dojedete do centra Mariánských Lázní během pěti minut. V docházkové vzdálenosti je zastávka MHD.
V obci se nachází obecní úřad, obchody, pohostinství, základní škola a školka.
Nedaleké Mariánské Lázně jsou na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO a jsou rovněž klimatickými lázněmi.
Zprostředkování hypotečního úvěru či úvěru ze stavebního spoření je samozřejmostí.
Doporučujeme. Ev. číslo: 657020.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (48947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-premium
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
549 m
MHD
179 m
školka
160 m
lékař
413 m
pošta
460 m
restaurace
212 m
škola
605 m
obchod
1546 m
vlak
1637 m
Odhad reálné ceny
9.61 mil. Kč
rozpětí 7.72 mil. – 12.24 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
11.28 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.53 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.99 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 359 Kč/m² → 11.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.27 mil. Pozemek 453 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Klimentov)
- Nádraží
- 1264 m (Valy u Mariánských Lázní)
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |