Nemovitosti

Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 267 m²

Mnichov, Mnichov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Mnichov o dispozici 5+2 vhodný i k vícegeneračnímu bydlení k okamžitému nastěhování částečně vybavený. Prodám rodinný dům v klidné obci Mnichov u Mariánských Lázní o obytné ploše 160 m2. Dům je vhodný i k vícegeneračnímu bydlení. Dispoziční řešení domu nabízí 5 pokojů, v každém patře samostatnou kuchyň a koupelnu s WC. Dům má i prostornou půdu a přístavky vhodné jako dílny nebo sklady. Dům prošel částečnou rekonstrukcí a je zateplený, vhodný k okamžitému nastěhování s částečným vybavením. Vytápění zajišťuje kotel na plyn a k dispozici jsou i krbová kamna. Vlastní pozemek za domem o ploše 267m2 a dalších pronajatých 450m2 od obce s možností odkupu, nabízí dostatek klidu, je mírně svažitý. K dispozici jsou kůlny, kotec pro psa, zahradní krb a zastřešená terasa. Obec Mnichov zajišťuje částečnou občanskou vybavenost a mnoho sportovního a rekreačního využití díky novému sportovišti v obci a poloze v srdci Slavkovského Lesa. Pro více informací volejte níže uvedeného realitního makléře, číslo zakázky 372.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (24938 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
267 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
mixx-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 267 plyn: Plynovod půda telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

MHD 2135 m lékař 125 m pošta 98 m restaurace 346 m vlak 2882 m

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč
rozpětí 3.14 mil. – 5.92 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.53 mil. · váha 10 %
Model z dat 5.08 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 3.81 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 078 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek 267 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
12 m (Mnichov, autobusové stanoviště)
Nádraží
2896 m (Louka u Mariánských Lázní)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno