Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 472 m²

Nýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 85m², pozemek 472m², Nýdek, okr. Frýdek-Místek Nabízíme k prodeji útulnou chatu v obci Nýdek, která je ideální pro rekreaci, víkendové pobyty i delší pobyt v krásném přírodním prostředí. Chata se nachází na pozemku o výměře 472 m² a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, venkovní posezení i trávení volného času s rodinou a přáteli. Nemovitost má zastavěnou plochu 46 m² a celkovou obytnou plochu 85 m². Velkým benefitem je prakticky řešená dispozice, která poskytuje pohodlné zázemí pro rodinnou rekreaci i delší pobyt. Dispozice chaty: obytný suterén: kuchyň, jídelna, koupelna, sklep přízemí: ložnice, denní místnost a chodba podkroví: ložnice Chata je napojena na kopanou studnu a odpady jsou svedeny do čističky odpadních vod, což zajišťuje komfortní užívání nemovitosti. Topení je řešeno kachlovými kamny. Obec Nýdek je vyhledávanou lokalitou pro milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku. Pokud hledáte místo, kde si opravdu odpočinete a zároveň budete mít dostatek prostoru i zázemí, tato nabídka stojí za pozornost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.19 mil. Kč (61059 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Pozemek
472 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 426 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 46 m 2 Číslo zakázky: IDNES-LI426006

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč
rozpětí 3.07 mil. – 4.50 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.88 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.62 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.64 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 652 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 472 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
826 m (Nýdek, náměstí)
Nádraží
4725 m (Bystřice (Bystrzyca))
Pardubice hl. n.
184 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
232 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno