prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 472 m²
Nýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 85m², pozemek 472m², Nýdek, okr. Frýdek-Místek Nabízíme k prodeji útulnou chatu v obci Nýdek, která je ideální pro rekreaci, víkendové pobyty i delší pobyt v krásném přírodním prostředí. Chata se nachází na pozemku o výměře 472 m² a nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, venkovní posezení i trávení volného času s rodinou a přáteli. Nemovitost má zastavěnou plochu 46 m² a celkovou obytnou plochu 85 m². Velkým benefitem je prakticky řešená dispozice, která poskytuje pohodlné zázemí pro rodinnou rekreaci i delší pobyt. Dispozice chaty: obytný suterén: kuchyň, jídelna, koupelna, sklep přízemí: ložnice, denní místnost a chodba podkroví: ložnice Chata je napojena na kopanou studnu a odpady jsou svedeny do čističky odpadních vod, což zajišťuje komfortní užívání nemovitosti. Topení je řešeno kachlovými kamny. Obec Nýdek je vyhledávanou lokalitou pro milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku. Pokud hledáte místo, kde si opravdu odpočinete a zároveň budete mít dostatek prostoru i zázemí, tato nabídka stojí za pozornost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (47047 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 472 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 426 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 46 m 2
Číslo zakázky: IDNES-LI426006
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 4.00 mil. Kč | +0.2 % |
| 31.08.2026 | 3.99 mil. Kč | -23.1 % |
| 24.08.2026 | 5.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
47 047 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
2.69 mil. – 3.71 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.82 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.65 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 911 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek: 472 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 826 m (Nýdek, náměstí)
- Nádraží
- 4725 m (Bystřice (Bystrzyca))
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 284 min · 3 přestupy
- Liberec
- 287 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 301 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 317 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zdraženo 3.99 mil. → 4.00 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 5.19 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |