Prodej rodinného domu 194 m², pozemek 149 m²
Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Útulný a prostorný rodinný dům po kompletní rekonstrukci v klidné lokalitě Mariánských Lázní, v části obce Úšovice.
Hledáte domov, který má atmosféru, prostor i skvělou polohu? Pak Vás tento dům nadchne na první pohled.
Nabízíme k prodeji velmi hezký, útulný a prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2014. S užitnou plochou 194 m² a zastavěnou plochou 106 m² je rozdělen do dvou podlaží a disponuje 5 výborně osvětlenými pokoji.
Dům je promyšlený do detailu a nabízí komfortní bydlení pro rodinu i dostatek soukromí.
Hlavní přednosti domu:
• dispozice 5+kk
• kompletní rekonstrukce (2014)
• podlahové topení v přízemí a koupelnách
• plynové vytápění
• krbová vložka – připravená k využití
• 2 sklepy
• zahrada ideální k relaxaci
• terasa, balkony
• 2 vlastní parkovací stání za plotem
Dům působí velmi příjemně, je světlý, vzdušný a nabízí skvělé propojení interiéru se zahradou. Ideální místo pro rodinný život i klidné večery u krbu.
Lokalita Mariánských Lázní nabízí veškerou občanskou vybavenost, přírodu na dosah a výbornou dostupnost.
Tento dům není jen nemovitost – je to opravdový domov.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (46340 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 194 m²
- Pozemek
- 149 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- euro-reality-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
1565 m
MHD
177 m
školka
238 m
lékař
162 m
pošta
2488 m
restaurace
211 m
škola
427 m
obchod
1865 m
vlak
1129 m
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
rozpětí 4.81 mil. – 8.46 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
8.20 mil. · váha 44 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 254 Kč/m² → 8.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 11.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.29 mil. Kč (698 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.39 mil. Pozemek 149 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Sídliště)
- Nádraží
- 1115 m (Mariánské Lázně město)
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |