prodej domu 144 m² s pozemkem 6 216 m²
Kunín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Kunín Bydlet uprostřed obce a přitom mít pocit, že jste na samotě. Přesně tohle nabízí rodinný dům v Kuníně. Za bránou zůstává běžný ruch vesnice a začíná váš vlastní prostor. Rozsáhlý pozemek se vzrostlou zelení vytváří kolem domu příjemné soukromí, přesto jste přímo v Kuníně a vše potřebné máte na dosah. Samotný dům nabízí velkorysý prostor pro pohodlné rodinné bydlení. Jeho přirozeným centrem je prostorná kuchyň s jídelní částí propojená s obývacím pokojem. Nechybí pracovna, praktická šatna ani zimní zahrada – ideální místo pro ranní kávu, čtení nebo chvíli klidu. Koupelna nabízí masážní vanu i samostatný sprchový kout. O příjemný tepelný komfort se stará podlahové vytápění v kombinaci s plynovým kotlem, který zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody. K domu patří dvojgaráž s dálkově ovládanými sekčními vraty. Celý pozemek je oplocen, přední část doplňuje elegantní kovaný plot a vjezd zajišťuje dálkově ovládaná brána. Jednou z největších předností této nemovitosti je zahrada. Rozsáhlá, udržovaná, se vzrostlými stromy a okrasnými keři, které vytvářejí přirozené soukromí. Její součástí je prostorná pergola s venkovní kuchyní, kde můžete grilovat, posedět s rodinou nebo strávit letní večer s přáteli. Na pozemku jsou také dva zahradní domky a stále zbývá dostatek prostoru pro děti, odpočinek, zahradničení nebo další využití podle vašich představ. O pohodlnější údržbu se stará automatická závlaha a robotická sekačka. Dům je napojen na vodovod, elektřinu 400 V, plyn a internet. Odpadní vody jsou řešeny vlastní čističkou odpadních vod. Součástí vybavení je také kamerový systém a alarm. Velikost pozemku navíc nabízí další zajímavý potenciál – možnost jeho rozdělení na stavební parcely. Nemovitost tak nemusí být zajímavá pouze jako nadstandardní rodinné bydlení, ale nabízí i prostor pro budoucí využití části pozemku. Tenhle dům není jen o počtu místností a metrech čtverečních. Je především o prostoru, soukromí a možnosti žít po svém. Samota uprostřed vesnice. Přijeďte se podívat osobně. Teprve na místě zjistíte, kolik klidu a prostoru tahle nemovitost skutečně nabízí. Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (104097 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 6216 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 249 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1086/RZ/3
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
104 097 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
4.58 mil. – 7.52 mil. Kč
Nabídka je 159 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.84 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.22 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
6.88 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 693 Kč/m² → 3.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3316 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 159% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Kunín, restaurace)
- Nádraží
- 3567 m (Hladké Životice)
- Ostrava-Svinov
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |